Piața imobiliară Arad - februarie 2026: Cerere pe credit în creștere, tranzacții -23.19%

Lichiditatea revine după ianuarie, dar sub nivelul de anul trecut

În județ, au fost 159 tranzacții cu unități individuale, ceea ce înseamnă o creștere puternică față de luna ianuarie, dar o scădere de 23.19% față de aceeași lună din 2025 (ANCPI). Concluzia practică este că piața s-a „deblocat” după începutul de an, însă nivelul real al cererii rămâne mai jos decât anul trecut, deci cumpărătorii au încă spațiu de negociere, mai ales acolo unde proprietatea nu este rară sau foarte bine poziționată.

La nivel național, 11.170 tranzacții în februarie au fost cu 19.14% sub februarie 2025, deși au crescut semnificativ față de luna anterioară (ANCPI). Asta întărește ideea că nu vorbim doar despre un fenomen local, ci despre un ritm mai prudent al pieței: dacă vrei să vinzi repede, prețul și condițiile de tranzacționare contează mai mult decât în urmă cu un an, iar dacă vrei să cumperi, selecția rămâne un avantaj.

Finanțarea accelerează și mută piața spre cumpărări condiționate de credit

În județ, operațiunile ipotecare pe unități individuale au ajuns la 141, cu 46.88% peste februarie 2025 și cu un salt major față de luna ianuarie (ANCPI). Concluzia este că o parte din cerere se exprimă tot mai mult prin credit, deci tranzacțiile care se închid cel mai sigur în următoarele luni vor fi cele pregătite bancar: acte clare, evaluare realistă și proprietăți „finanțabile” fără complicații juridice.

Pe total România, operațiunile ipotecare au fost 6.349 și sunt cu 20.14% sub februarie 2025, deși au crescut față de luna anterioară (ANCPI). Diferența față de județ arată un semnal local mai puternic pe credit, dar și o concluzie de risc: competiția pe proprietățile „bancabile” poate crește, iar cine intră fără pre-aprobare sau fără marjă de siguranță la costuri poate pierde timpul pe negocieri care nu se finalizează.

În context, IRCC a coborât de la 6.06% în trimestrul 4 din 2025 la 5.68% în trimestrul 1 din 2026 și este estimat la 5.58% în trimestrul 2. Concluzia practică este că presiunea de dobândă nu mai urcă, ceea ce susține decizia de cumpărare pe credit, dar nu „șterge” disciplina de buget: o piață cu tranzacții încă sub anul trecut rămâne una în care prețul se validează doar prin închideri efective, nu prin anunțuri.

Terenurile confirmă reactivarea deciziilor, dar nu garantează livrări rapide

Pe intravilan, februarie a adus 359 tranzacții, cu 20.22% sub februarie 2025, dar mult peste luna ianuarie (ANCPI). Concluzia este că există apetit de repoziționare și planuri, însă piața nu e la fel de „fierbinte” ca anul trecut; pentru cumpărătorii de teren, asta înseamnă că poți negocia mai bine dacă intri cu verificări complete și cu un orizont realist de autorizare și execuție.

Operațiunile ipotecare pe terenuri intravilane au fost 231, cu 21.58% peste februarie 2025 și cu o creștere puternică față de luna anterioară (ANCPI). Concluzia este că finanțarea urmărește și segmentul de teren, însă asta nu se traduce automat în proiecte livrate: banii pot merge și în achiziții de oportunitate sau refinanțări, iar riscul principal rămâne blocajul de autorizare și creșterea costurilor dacă proiectul se amână.

Oferta nouă se strânge, iar asta poate întări prețurile bune

Pe partea de pipeline, în ianuarie au fost doar 25 autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, cu 43.18% sub ianuarie 2025 și cu 54.55% sub decembrie 2025 (INS). Concluzia este că oferta nouă probabil se contractă în lunile următoare, iar asta poate proteja prețurile proprietăților bine poziționate, chiar dacă volumul tranzacțiilor rămâne mai mic decât anul trecut.

Aceeași direcție apare și în suprafața utilă autorizată, 4.299 m², în scădere cu 46.06% față de ianuarie 2025 și cu 57.66% față de decembrie 2025 (INS). Concluzia pentru decizie este simplă: dacă te bazezi pe alternative noi „din piață” pentru a negocia, s-ar putea ca în martie-aprilie să vezi mai puține opțiuni proaspete; devine mai important să filtrezi rapid ce este realmente bun și finanțabil.

În plus, în trimestrul 3 din 2025 s-au finalizat 138 locuințe, cu 36.41% sub 2024 și cu 43.44% sub trimestrul 2 din 2025. Concluzia este că livrările efective au fost deja mai slabe, deci presiunea pe stocul existent poate crește atunci când finanțarea se mișcă mai repede decât oferta nouă, iar proprietățile corecte ca preț și calitate se vor vinde primele.

Pentru martie și aprilie, câștigă cei care intră pregătiți

Pentru cumpărători, martie și aprilie arată ca o fereastră bună de acțiune dacă intri cu finanțarea pregătită și cu o țintă clară de preț: tranzacțiile sunt încă sub nivelul de anul trecut, ceea ce susține negocierea, dar operațiunile ipotecare sunt în creștere și pot reduce rapid disponibilitatea proprietăților „bancabile”. Ține cont că salariul mediu net în județ a ajuns la 1.018,62 € în decembrie 2025, în creștere față de decembrie 2024 (INS), deci capacitatea de plată locală nu s-a deteriorat, iar competiția pe locuințele bune poate reveni.

Pentru vânzători, următoarele două luni cer o strategie de „vinde sigur, nu doar scump”: cererea există, dar e mai selectivă decât anul trecut, iar o parte importantă vine prin credit. Dacă proprietatea ta are acte complete și poate trece ușor prin evaluare bancară, poți menține un preț ferm, însă dacă ai minusuri (compartimentare, etaj, lipsă loc de parcare, situație juridică), piața îți va penaliza timpul de vânzare; ajustează prețul din start ca să prinzi fluxul mai bun de primăvară.

Pentru investitori, martie și aprilie sunt potrivite pentru achiziții disciplinate, nu pentru pariuri pe creșteri rapide: scăderea autorizărilor și a livrărilor sugerează că oferta nouă va rămâne limitată, ceea ce sprijină chiria și valoarea pe termen mediu, dar scăderea tranzacțiilor față de anul trecut arată că ieșirea din investiție poate cere discount dacă ai nevoie de lichiditate. Intră doar dacă randamentul din chirie și scenariul de refinanțare sunt robuste la costuri, chiar într-un context în care inflația a rămas ridicată spre final de 2025 (9.69% în decembrie), iar cheltuielile de întreținere și renovare pot mușca din profit.