Problema
Fără acces la prețurile reale de tranzacționare, cetățenii nu pot verifica dacă valorile din piață reflectă realitatea, iar astfel se creează un risc major ca aceștia să fie induși în eroare, în funcție de interesele diferitelor părți.
Soluția
Publicarea de către autoritățile și instituțiile publice competente a prețurilor de tranzacționare ale imobilelor, precum și a detaliilor aferente acestora, cu actualizare lunară, într-un format standardizat, deschis și reutilizabil.
Datele solicitate
Datele trebuie publicate lunar și trebuie să includă cel puțin următoarele informații: data tranzacției, prețul și moneda, tipul imobilului, suprafața utilă și, după caz, suprafața terenului, anul construcției, precum și localizarea imobilului, în condițiile detaliate mai jos.
Localizarea imobilului trebuie publicată la nivel de stradă și, acolo unde nu există un risc disproporționat de identificare indirectă, inclusiv număr. În caz contrar, se poate aplica o anonimizare parțială, cu menținerea unei granularități suficiente pentru analiza de piață.
Setul trebuie să includă un identificator unic al tranzacției și un identificator unic și anonimizat al imobilului, distinct de numărul cadastral și de numărul de carte funciară, care să permită urmărirea istoricului tranzacțional al aceluiași imobil în timp.
Identitatea cumpărătorului și a vânzătorului trebuie anonimizată integral, astfel încât publicarea să respecte protecția datelor cu caracter personal.
E-Proprietatea
Din 2024 se discută despre dezvoltarea unei platforme („e-Proprietatea”) prin care impozitul pe proprietate să fie calculat la valoarea de piață. Proiectul a fost amânat succesiv, iar cele mai recente declarații vorbesc despre o lansare în 2027.
Prim-ministrul României, interviu la Radio România Actualități, 2026.
Conform informațiilor publice, platforma ar urma să afișeze o valoare estimată, calculată printr-o formulă, care stabilește baza de impozitare.
O formulă indică cât ar trebui să valoreze un imobil pe baza unor ipoteze și medii statistice. O tranzacție arată cât a valorat efectiv, într-un moment concret, între două părți care au acceptat acel preț.
În forma prezentată, e-Proprietatea nu rezolvă problema transparenței reale a pieței imobiliare, ci doar una administrativă și fiscală.
Modelul francez
Franța publică, prin baza de date „Demandes de Valeurs Foncières (DVF)”, valorile tranzacțiilor imobiliare la nivel național. Datele sunt actualizate periodic și includ: data tranzacției, valoarea, tipul imobilului, suprafața și localizarea la nivel de stradă și număr.
Modelul francez demonstrează că publicarea valorilor tranzacțiilor imobiliare, inclusiv la nivel de adresă, este compatibilă cu protecția datelor cu caracter personal, în condițiile anonimizării integrale a părților.
