Minside publică analize editoriale despre piața imobiliară rezidențială din România, construite pe date ANCPI, INS, BNR și agregări din platforme publice de anunțuri.
Finalul de an a adus mai multă mișcare față de luna anterioară, însă nivelul activității rămâne sub cel de anul trecut, iar acest mix indică o piață în care timingul și negocierea contează mai mult decât viteza de execuție.
Semnalul lunii este simplu și incomod: prețurile cerute cresc, dar piața care chiar cumpără s-a subțiat, iar decembrie a venit cu 4071 tranzacții, semn că optimismul din anunțuri nu se mai potrivește cu realitatea din contracte.
Decembrie a închis anul cu o contradicție periculoasă: prețurile de listare au rămas pe accelerare, dar lichiditatea a cedat față de anul trecut, semn că piața împinge în sus mai mult din inerție și raritate decât din cerere sănătoasă.
Decembrie a confirmat un semnal clar: prețurile cresc mai repede decât lichiditatea, iar creșterea activității ipotecare susține piața mai mult decât o face volumul de tranzacții.
Decembrie a confirmat că piața poate urca în preț pe hârtie chiar când se subțiază cererea reală: în timp ce vânzările au scăzut puternic, prețurile de listare au rămas pe creștere, ceea ce împinge negocierile în zona inconfortabilă unde mulți vânzători refuză realitatea.
Decembrie a arătat o piață care se mișcă, dar nu se mai finanțează sănătos: tranzacțiile cresc, însă ipotecile cad puternic față de aceeași lună a anului trecut, semn clasic că prețul începe să se decupleze de cererea solvabilă.
Decembrie a închis anul cu un contrast greu de ignorat: prețurile cerute au rămas pe creștere, dar piața s-a tranzacționat mai puțin față de aceeași perioadă din anul trecut, un semnal clasic de rezistență la preț și selecție mai dură a cumpărătorilor.
În decembrie, piața locală a bifat combinația clasică de final de an: prețuri de listare în creștere, dar bani mai puțini prin credit și volum încă sub nivelul de anul trecut. Dacă te uiți doar la preț, ai impresia că totul e „în plină revenire”; dacă te uiți la finanțare, vezi că entuziasmul se termină la bancă.
Finalul de an a adus un semnal incomod: lichiditatea s-a subțiat, iar piața a intrat într-un regim în care negocierile se lungesc și riscul de blocaj crește, confirmat de scăderea tranzacțiilor la 180.
Decembrie a adus o schimbare de ritm: activitatea ipotecară a accelerat abrupt, semn că decizia de cumpărare se mută din „aștept” în „închid tranzacția”, chiar dacă prețurile au rămas sus pentru Oradea.
Prețurile de listare au urcat agresiv, dar piața a tăiat din volum: în județ au fost doar 199 tranzacții, un semnal clasic că realitatea financiară nu mai ține pasul cu așteptările.
Decembrie a arătat o piață care se mișcă repede la suprafață, dar își subțiază combustibilul: tranzacțiile au urcat cu 20,61% față de aceeași lună a anului trecut, în timp ce finanțarea prin ipotecă nu a ținut pasul.
Decembrie a adus un semnal clar de activare a pieței: volumul de tranzacții a urcat cu 49.35% față de aceeași lună a anului trecut, dar ritmul finanțării prin ipotecă a rămas vizibil mai temperat, ceea ce schimbă regulile de negociere pentru începutul de an.
Piața nu „se sparge”, dar nici nu mai înghite orice: în decembrie, tranzacțiile cu unități individuale din Ilfov au coborât la 712, cu 10.89% sub nivelul din decembrie 2024, în timp ce prețurile de listare din București au continuat să urce agresiv, alimentând un dezechilibru care se vede în ritmul vânzărilor și în negociere.
Decembrie aduce o surpriză de volum, dar nu și de încredere: în Mureș s-au tranzacționat 361 de unități individuale, însă baza de finanțare care susține piața s-a subțiat periculos, iar asta schimbă complet regulile pentru ianuarie și februarie.
Decembrie a închis piața cu un mesaj mixt: apartamentele s-au scumpit puternic față de aceeași perioadă a anului trecut, dar volumul de tranzacții nu a confirmat integral creșterea, ceea ce mută avantajul spre cei care negociază bine și se mișcă rapid pe ofertele corect poziționate.
Decembrie a livrat un semnal incomod: lichiditatea crește ușor, dar motorul este creditul, nu curajul. Când operațiunile ipotecare pe unități urcă cu 32,5% față de aceeași lună a anului trecut, piața îți spune clar cine împinge și cine doar se ține cu dinții de tranzacție.
Decembrie a împins volumul în sus în județul Alba, dar a lăsat în urmă un avertisment: creșterea tranzacțiilor nu este acompaniată de aceeași forță a finanțării, iar această divergență face piața mai sensibilă la șocuri în ianuarie și februarie.
Decembrie a confirmat un semnal clar: lichiditatea pe locuințe s-a strâns, iar creditarea a tras frâna, cu operațiuni ipotecare în scădere cu 49,37% față de aceeași lună a anului trecut, ceea ce schimbă raportul de forțe în negociere la început de an.
Decembrie a livrat un semnal rar pentru o piață locală: lichiditatea s-a întors agresiv, cu tranzacții în creștere cu 37,89% față de aceeași lună a anului trecut. Problema este că finanțarea și veniturile nu spun aceeași poveste, iar asta separă câștigătorii de cei care doar speră.
Decembrie a livrat un contrast periculos: volumul s-a subțiat până la 53 tranzacții pe unități individuale, iar piața a rămas fără „plasă” de siguranță dacă apare un șoc de finanțare sau de încredere.
Decembrie a adus un semnal mixt, dar clar pentru decizie: lichiditatea a crescut, însă creditarea s-a retras, ceea ce favorizează negocierile și penalizează proprietățile care depind de cumpărători cu împrumut.
Decembrie a arătat o piață care se laudă cu volum, dar nu cu finanțare: tranzacțiile au urcat puternic față de aceeași lună a anului trecut, în timp ce ipotecile au rămas în urmă, ceea ce schimbă brutal cine dictează prețul și ritmul negocierii.
Piața nu se prăbușește, dar nici nu confirmă revenirea: tranzacțiile cu unități individuale au rămas sub nivelul de anul trecut, iar creșterea din decembrie pare mai degrabă un impuls de sezon decât un nou ciclu de creștere.
Decembrie a confirmat o piață cu prețuri care țin sus, dar cu volum mai mic, ceea ce schimbă regula jocului pentru negocieri și timing: tranzacțiile din București-Ilfov au fost cu 19,41% sub nivelul din decembrie 2024, în timp ce ofertele au continuat să se scumpească.
Decembrie a livrat un semnal pe care mulți îl ignoră intenționat: piața se răcește la volum, dar se încinge la ipotecare pe terenuri, adică bani mișcați mult fără să rezulte neapărat vânzări multe. Cea mai curată dovadă este scăderea tranzacțiilor la doar 76, cu -34,48% față de aceeași lună din 2024.
Piața dă impresia că se dezgheață, dar sub suprafață se strânge șurubul: tranzacțiile cresc față de luna anterioară, în timp ce ipotecile pe locuințe se contractă sever, iar asta mută puterea de negociere către cumpărătorii cu bani lichizi și expune vânzătorii la risc de blocaj.
Finalul de an a adus un salt clar de activitate: numărul de tranzacții a urcat cu 30,64% față de aceeași lună a anului trecut, dar finanțarea prin ipotecă nu a confirmat aceeași viteză, ceea ce schimbă regulile de negociere pentru începutul de an.
Decembrie a venit cu o combinație care nu sună a „boom”, ci a improvizație: tranzacțiile au coborât față de luna anterioară, dar ipotecile au accelerat brusc, un semn clasic că banii se mișcă mai repede decât locuințele.
Decembrie a livrat un paradox periculos: mai multe tranzacții față de luna anterioară, dar o piață mai slabă decât anul trecut, cu tranzacțiile pe unități individuale la 88, pe fondul mutării creditării către terenuri.
Decembrie a adus o revenire sezonieră a tranzacțiilor, dar nu și a finanțării: numărul de operațiuni ipotecare a rămas mult sub anul trecut, ceea ce face ca primele două luni din 2026 să fie despre preț corect, negociere și eligibilitate la credit, nu despre grabă.
Decembrie a livrat semnalul clasic al unei piețe care se minte frumos: ceva mai multe tranzacții față de luna anterioară, dar finanțarea se prăbușește, iar asta nu e „sezonier”, e fragilitate.
Decembrie a livrat un semnal de piață care nu ar trebui ignorat: vânzările s-au subțiat abrupt, dar activitatea ipotecară a accelerat, un mix tipic de final de ciclu în care lichiditatea scade mai repede decât optimismul.
Decembrie a adus în Gorj o piață care se mișcă, dar nu se finanțează mai mult: tranzacțiile au urcat ușor față de aceeași lună din 2024, în timp ce ipotecile pe unități individuale au rămas sub nivelul de acum un an, semn că decizia de cumpărare se ia mai prudent decât indică volumul.
În decembrie, Harghita a bifat 154 tranzacții cu unități individuale, dar finanțarea s-a subțiat brutal: piața mișcă acte, nu credite, iar asta schimbă complet cine are putere de negociere și cine doar speră.
Decembrie a adus un semnal care nu trebuie ignorat: finanțarea s-a mișcat mai repede decât vânzările, iar această ruptură între ipoteci și tranzacții crește riscul de preț greșit și negociere dură în ianuarie și februarie.
Decembrie a adus în Mehedinți un semnal de piață mixt, dar decizional: tranzacțiile au crescut față de aceeași lună a anului trecut, însă operațiunile ipotecare au scăzut, ceea ce mută avantajul către cumpărătorii disciplinați la preț și către vânzătorii care pot susține negocierea.
Decembrie a arătat o piață care încă se laudă cu stabilitate față de anul trecut, dar își pierde suflul exact unde contează: în ritmul curent al vânzărilor. În Olt au fost doar 46 tranzacții cu unități individuale, iar scăderea față de luna anterioară spune mai mult decât procentul mic de creștere față de anul trecut.
Finalul de an a livrat un contrast periculos: s-a tranzacționat mai mult față de luna anterioară, dar piața rămâne sub nivelul de acum un an, iar creșterea finanțării împinge riscul spre cumpărătorul care intră cu credit.
Decembrie a adus un semnal util pentru decizie: pe fundalul unui volum anual de vânzări neschimbat, finanțarea a urcat puternic, iar piața a intrat în iarnă cu mai multă mișcare decât în luna anterioară.
Decembrie a pus pe masă un adevăr incomod: volumul real s-a înmuiat, dar hârtiile pe credit au făcut spectacol. Cu doar 45 de tranzacții pe unități individuale, piața arată mai degrabă a blocaj mascat decât a revenire.
Decembrie a livrat un paradox periculos: s-a cumpărat mai mult, dar s-a finanțat mai puțin, iar această combinație face piața vulnerabilă la o schimbare bruscă de încredere, exact când costul banilor rămâne tensionat.
Decembrie a adus o piață împărțită: activitatea pe locuințe a încetinit, dar apetitul de finanțare s-a concentrat puternic pe intravilan, un semnal că o parte din cerere își schimbă strategia, nu dispare.
Piața arată o revenire de volum pe hârtie, dar cu fundația crăpată: în spate ai autorizații și suprafețe autorizate care se prăbușesc, adică mai puțină ofertă nouă mâine, în timp ce creditarea încearcă să tragă piața înainte, cu costuri încă neprietenoase.