Piața imobiliară Bacău - februarie 2026: Piață subțire, creditul sare 76.92%, tranzacții -42.91%

Creșterea față de luna anterioară e doar un pansament, nu o revenire

În februarie 2026 s-au tranzacționat 165 unități individuale, adică o creștere modestă față de luna ianuarie din 2026, dar o scădere brutală, de 42.91%, față de luna februarie din 2025 (ANCPI). Concluzia e simplă și incomodă: piața nu „și-a revenit”, ci doar a ieșit din amorțeala tipică începutului de an, rămânând mult sub nivelul de cerere care chiar susține prețurile.

La nivel național, februarie a arătat exact aceeași poveste, doar cu altă scară: 11.170 tranzacții, în urcare puternică față de luna ianuarie din 2026, dar cu un minus de 19.14% față de februarie 2025 (ANCPI). Diferența e că local scăderea e mult mai violentă decât media țării, deci nu vorbim de „context național greu”, ci de o piață care a pierdut mai multă lichiditate decât ar fi normal.

Creditul „bubuie” față de luna anterioară, dar nu pentru că toți cumpără

Pe unități individuale, februarie 2026 a adus 138 operațiuni ipotecare, cu un salt de 76.92% față de luna ianuarie din 2026, dar încă în scădere cu 13.75% față de februarie 2025 (ANCPI). Concluzia: băncile și debitorii au făcut mai multă „hârtie” decât în ianuarie, însă piața finanțată nu s-a întors la normalul de anul trecut. Iar acest indicator nici măcar nu e un termometru curat al cumpărărilor, pentru că poate include și refinanțări, reînscrieri și modificări, nu doar ipoteci noi.

Național, 6.349 operațiuni ipotecare pe unități individuale au crescut față de luna anterioară, dar sunt cu 20.14% sub februarie 2025 (ANCPI). Mesajul e urât pentru cei care vând la preț „de 2024”: finanțarea nu validează optimismul, ci arată că piața încă nu a digerat costul banilor. IRCC a coborât la 5.68% în trimestrul 1 din 2026 și e estimat la 5.58% în trimestrul 2, adică un ajutor marginal, nu o salvare; în plus, finalul lui 2025 a venit cu inflație anuală de 9.69%, ceea ce îți mănâncă avansul și îți crește aversiunea la risc, fix când ai nevoie de curaj să semnezi.

Terenurile arată blocaj pe tranzacții și încăpățânare pe ipoteci

Pe intravilan, februarie 2026 a adus 349 tranzacții, în creștere față de luna ianuarie din 2026, dar cu 41.15% sub februarie 2025 (ANCPI). Concluzia: proprietarii nu au devenit brusc mai „flexibili”, ci piața pur și simplu cumpără mult mai puțin. În practică, terenul e primul care suferă când oamenii simt incertitudine, pentru că e un activ care cere bani mulți acum și promisiuni vagi mai târziu.

Partea ironică este la ipoteci pe terenuri intravilane: 183 operațiuni, cu 52.5% peste luna ianuarie din 2026 și cu 2.23% peste februarie 2025 (ANCPI). Concluzia: finanțarea pe teren nu confirmă o explozie de dezvoltări, ci sugerează mai degrabă restructurări și repoziționări de portofoliu, adică oameni care încearcă să-și facă bilanțul suportabil, nu să parieze agresiv pe viitor.

Oferta viitoare nu se accelerează, dar nici nu salvează vânzătorii

În ianuarie 2026 s-au emis 31 autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, în scădere cu 16.22% față de ianuarie 2025 și cu 61.73% față de decembrie 2025 (INS). În paralel, suprafața utilă autorizată a fost de 4.792 m², în scădere cu 10.25% față de ianuarie 2025 și cu 56.02% față de decembrie 2025 (INS). Concluzia: pipeline-ul de proiecte se subțiază, ceea ce poate pune un plafon de ofertă pe termen mediu, dar nu te ajută să vinzi acum, când problema e cererea și accesul la tranzacție, nu lipsa de anunțuri.

Pe partea de livrări, în trimestrul 3 din 2025 s-au finalizat 201 locuințe, cu 21.08% peste 2024, dar cu 48.2% sub trimestrul 2 din 2025. Concluzia: oferta vine în valuri, dar nu e suficient de constantă încât să disciplineze prețurile prin competiție. Iar când volumul de tranzacții e slab, chiar și o ofertă „mai mică” poate părea prea mare, pentru că nu ai suficienți cumpărători solvabili ca să o absoarbă.

Salariul mediu net din decembrie 2025 a fost 1.066,34 €, în creștere cu 2.43% față de decembrie 2024 (INS). Concluzia: veniturile au urcat, dar lent, iar când inflația a stat aproape de 9.69% la final de 2025, puterea reală de cumpărare a pierdut teren. Mitul că „salariile cresc și țin piața” nu se mai susține fără credit ieftin și fără tranzacții suficiente care să valideze prețurile cerute.

Următoarele două luni favorizează negocierea, nu ambiția

Pentru cumpărători, martie și aprilie vor arăta probabil o activitate mai bună decât în ianuarie și februarie, din motive sezoniere, dar nu confunda mișcarea cu sănătatea. Când ai încă 42.91% mai puține tranzacții față de aceeași lună din 2025, ai timp și ai pârghie: intră doar cu finanțare preaprobată, verifică istoricul de preț al proprietății și negociază agresiv acolo unde vânzătorul „nu se grăbește”, pentru că tocmai asta înseamnă de obicei: nu are cumpărător.

Pentru vânzători, următoarele două luni sunt un test de realism, nu de orgoliu. Piața îți spune că lichiditatea e jos, iar creșterea față de luna anterioară nu te salvează dacă te raportezi la februarie 2025; dacă vrei să vinzi în martie sau aprilie, prețul trebuie să fie suficient de bun încât să treacă de filtru de credit și de frică. Dacă nu ești dispus să tai din așteptări, pregătește-te să stai în piață, să primești vizionări fără oferte și să dai vina pe „lipsa programelor”, în timp ce problema e cererea solvabilă.

Pentru investitori, martie și aprilie sunt bune doar dacă ai disciplină, nu dacă ai povești. Cu tranzacții puține și ipoteci care pot include refinanțări, semnalul e că piața e fragmentată și nervoasă: randamentul real vine din discount la intrare, nu din speranța că „revine prețul”. Caută proprietăți cu motiv clar de vânzare și bugetează conservator costul banilor, chiar dacă IRCC se duce spre 5.58% în trimestrul 2; scăderea asta nu compensează riscul de a cumpăra într-o piață care încă nu validează volumul.