Piața imobiliară Bihor - iunie 2026: Prețuri plus 5,01%, tranzacții minus 18,77%

Prețurile rezistă, dar piața validează tot mai puține achiziții

În Oradea, prețul mediu de listare al apartamentelor a ajuns în iunie la 1865 €/m², cu 5,01% peste nivelul din aceeași lună a anului trecut și cu încă 0,65% peste luna mai. Concluzia utilă este că proprietarii încă testează o piață fermă la nivel de preț, însă nu mai primesc aceeași confirmare în volum, ceea ce mută puterea de negociere spre cumpărătorii care au finanțarea clară și pot închide rapid.

Această rezistență a prețului vine într-un context de accesibilitate mai slabă. În aprilie, în Oradea erau necesare 2,02 salarii medii nete pentru un metru pătrat de apartament, față de 1,89 în aprilie 2025 și 2 în martie 2026, iar salariul mediu net din Bihor a fost de 907,84 €, în scădere cu 2,19% față de aceeași lună a anului trecut. Cu alte cuvinte, piața nu mai crește pe baza unei puteri locale de cumpărare mai bune, ci pe oferta ținută sus și pe cumpărătorii care încă pot suporta costul de intrare.

Scăderea tranzacțiilor arată că piața a devenit mai selectivă, nu mai puternică

În Bihor s-au înregistrat în iunie 225 de tranzacții cu unități individuale, cu 18,77% sub nivelul din iunie 2025 și ușor sub luna mai, cu 0,44%. Când prețurile urcă, dar volumul scade atât de clar, semnalul este că piața nu se lărgește, ci se îngustează: se cumpără mai puțin, mai lent și mai atent, iar activele slab poziționate ies mai greu din piață.

Mai important, reculul local vine pe direcție opusă față de țară. La nivel național, tranzacțiile cu unități individuale au urcat la 13.460, cu 5,09% peste aceeași lună a anului trecut și cu 8,73% peste mai. Asta înseamnă că slăbiciunea din Bihor nu poate fi pusă doar pe sezonalitate sau pe o frână generală de piață, ci indică o decuplare locală în care cererea acceptă mai greu nivelurile actuale de preț.

Creșterea ipotecilor susține finanțarea, dar nu compensează răcirea volumelor

În iunie, Bihor a avut 157 de operațiuni ipotecare pe unități individuale, în creștere cu 18,05% față de aceeași lună a anului trecut și cu 16,3% față de mai. Acest avans arată că finanțarea încă circulă și că există tranzacții care se bazează pe credit, refinanțări sau reașezări de garanții, însă nu trebuie confundat automat cu o explozie a cererii finale, mai ales când numărul total de tranzacții rămâne în recul.

Și la nivel național ritmul ipotecilor este pozitiv, cu 7.497 de operațiuni, în urcare cu 6,25% față de anul trecut și cu 11,5% față de luna anterioară. În acest context, faptul că IRCC a coborât de la 5,58% în trimestrul 2 la 5,56% în trimestrul 3 oferă un mic sprijin pentru deciziile pe credit, dar inflația încă ridicată, ajunsă la 10,71% în aprilie 2026, limitează spațiul pentru o relansare largă și rapidă a cererii.

Oferta viitoare nu se contractă suficient cât să justifice orice preț

Pe partea de dezvoltare, semnalul este mixt. În mai, autorizațiile de construire pentru clădiri rezidențiale din Bihor au fost 149, în scădere cu 15,82% față de aceeași lună a anului trecut, dar suprafața utilă autorizată a urcat la 37.872 m², cu 2,32% peste anul trecut și cu un salt puternic față de aprilie. Asta sugerează mai puține proiecte aprobate, dar cu scară medie mai mare, deci presiunea de ofertă nu dispare, ci se concentrează.

În plus, numărul locuințelor finalizate în trimestrul 1 a ajuns la 407, cu 51,87% peste nivelul din 2025, chiar dacă sub trimestrul 4 din 2025 cu 10,75%. Pentru piața rezidențială, asta înseamnă că există alimentare reală din stoc nou și că vânzătorii nu se pot baza doar pe ideea de deficit pentru a menține prețul, mai ales acolo unde produsul nu este bine poziționat sau diferențiat.

În următoarele două luni câștigă cei care intră cu disciplină, nu cu optimism

Pentru cei care cumpără pentru locuire, iulie și august pot fi luni favorabile doar dacă miza este negocierea, nu graba. Prețurile încă urcă, dar scăderea volumelor arată că nu orice proprietate se mai vinde ușor, iar accesibilitatea s-a deteriorat. Asta creează spațiu mai bun pe apartamentele care stau mai mult în piață, în special dacă finanțarea este deja aprobată și comparația se face strict pe cost total, nu doar pe prețul pe metru pătrat.

Pentru vânzători, mesajul pentru iulie și august este direct: piața încă acceptă prețuri ridicate, dar numai pentru proprietățile corect aliniate cu cererea reală. Dacă apartamentul este supraevaluat, scăderea tranzacțiilor și stocul nou care continuă să intre în piață vor prelungi timpul de vânzare. Fereastra bună este pentru listările bine pregătite, cu poziționare realistă și disponibilitate pentru negociere rapidă, nu pentru testarea agresivă a pieței.

Pentru investitori, următoarele două luni cer filtrare severă. Divergența dintre prețuri în creștere, tranzacții în scădere și ipoteci în urcare indică o piață în care randamentul viitor depinde mai mult de prețul de intrare decât de aprecierea generală. Strategia mai sigură este căutarea activelor care permit discount la achiziție, au lichiditate bună la revânzare și pot susține chirii solide, nu expunerea pe ipoteza că piața locală va accelera automat în a doua parte a verii.