Piața imobiliară Maramureș - aprilie 2026: Tranzacții +29,03%, ipoteci -30,53% piață mai selectivă

Volumul se ține bine, dar cererea care cumpără cu credit pierde teren

În aprilie, piața din Maramureș a înregistrat 160 de tranzacții cu unități individuale, un nivel cu 29,03% peste aceeași lună a anului trecut, deși ușor sub martie, cu un recul de 6,98% față de luna anterioară. Concluzia utilă este că piața nu suferă din lipsă de interes, ci dintr-o filtrare mai strictă a cererii: se vinde, dar mai ales acolo unde prețul, calitatea și poziționarea sunt convingătoare.

Semnalul devine și mai clar când îl comparăm cu țara: la nivel național s-au înregistrat 11.461 de tranzacții, în scădere cu 8,03% față de aprilie din anul trecut și cu 12,4% față de martie. Asta arată că județul se desprinde pozitiv de tendința generală, iar reziliența locală contează pentru deciziile din următoarele două luni, mai ales pentru proprietățile care pot atrage cumpărători cu avans mai mare sau cu lichidități proprii.

Finanțarea slabă mută avantajul spre cumpărătorii bine pregătiți

În contrast cu rezistența volumului de tranzacții, numărul operațiunilor ipotecare pe unități individuale a coborât la 66 în aprilie, cu 30,53% sub aprilie 2025 și cu 29,79% sub martie 2026. Diferența mare dintre dinamica tranzacțiilor și dinamica ipotecilor arată că piața funcționează mai mult pe numerar, avansuri consistente sau finanțări deja aprobate, nu pe un val nou de creditare.

Contextul financiar explică doar parțial această mișcare. IRCC a coborât la 5,58% în trimestrul 2 din 2026 și va ajunge la 5,56% în trimestrul 3, ceea ce reduce ușor presiunea pe rate, dar nu suficient cât să reactiveze rapid cererea vulnerabilă la costul creditului. În același timp, inflația a rămas ridicată, la 9,31% în februarie 2026, iar salariul mediu net din județ, de 842,24 euro în ianuarie, a fost cu 1,61% sub nivelul din ianuarie 2025, semn că accesibilitatea reală rămâne tensionată pentru o parte din populație.

La nivel național, operațiunile ipotecare pe unități individuale au scăzut la 6.613, cu 10,78% față de aceeași lună a anului trecut și cu 11,78% față de martie, dar retragerea din Maramureș este mult mai dură. Asta înseamnă că orice proprietate adresată strict cumpărătorului dependent de credit va avea nevoie de preț corect, documentație impecabilă și o poziționare fără erori, altfel timpul de vânzare poate crește rapid.

Dezvoltarea continuă, dar viitoarea ofertă trebuie absorbită de o cerere mai exigentă

Pe partea de ofertă, datele arată că dezvoltatorii și proprietarii care construiesc nu s-au retras. În martie au fost emise 93 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, în creștere cu 24% față de martie 2025 și cu 60,34% față de februarie, iar suprafața utilă autorizată a urcat la 14.040 m², cu 11,96% peste nivelul din aceeași lună a anului trecut și cu 44,82% peste februarie. Mesajul este clar: pipeline-ul de ofertă se alimentează, chiar dacă cererea pe credit încetinește.

Acest avans vine după un trimestru 4 din 2025 foarte puternic la livrări, cu 577 de locuințe finalizate, în urcare cu 194,39% față de anul 2024 și cu 401,74% față de trimestrul 3. Pentru piață, implicația nu este automat negativă, dar este importantă: acolo unde apar unități noi într-un ritm mai rapid decât se reface cererea finanțată, diferențierea prin locație, compartimentare și preț realist devine decisivă. Cu alte cuvinte, oferta există și va continua să preseze segmentul mediu, nu neapărat segmentul foarte bun.

Terenurile confirmă activitate locală, dar nu infirmă răcirea finanțării

În aprilie s-au tranzacționat 362 de terenuri intravilane în județ, cu 24,83% peste aprilie 2025, chiar dacă nivelul a fost cu 9,73% sub martie. Totodată, operațiunile ipotecare pe terenuri intravilane au ajuns la 111, în creștere cu 14,43% față de aceeași lună a anului trecut, dar cu o scădere accentuată de 39,67% față de luna anterioară. Concluzia practică este că interesul pentru dezvoltare și repoziționare de active există, însă ritmul finanțării s-a redus abrupt și aici.

Pentru rezidențial, acest mix sugerează că piața locală nu se blochează, dar își schimbă motorul. Activitatea se menține prin cerere selectivă și prin inițiative de dezvoltare, în timp ce creditarea nu mai oferă același sprijin ca în perioadele de expansiune mai ușoară. Asta favorizează deciziile prudente și penalizează intrările grăbite, mai ales pe proiecte sau proprietăți care mizează pe absorbție rapidă la prețuri ambițioase.

În mai și iunie câștigă cine intră corect, nu cine forțează piața

Pentru cei care cumpără pentru locuire, următoarele două luni pot fi favorabile dacă vin cu finanțarea clarificată înainte de ofertare și dacă negociază pe proprietăți care stau mai mult în piață. Faptul că tranzacțiile rezistă, dar ipotecile se contractă, înseamnă că există concurență mai mică din partea cumpărătorilor fragili financiar. Avantajul real apare pentru cei care pot decide repede, dar doar pe active bine poziționate, fără compromisuri majore de calitate sau acte.

Pentru vânzători, mai și iunie nu sunt luni bune pentru testarea unui preț nerealist. Piața încă absoarbe proprietăți, însă diferența dintre volumele de tranzacții și slăbiciunea finanțării arată că publicul eligibil este mai restrâns și mai atent. Strategia eficientă este lansarea la un preț susținut de piață, cu marjă limitată de negociere și cu documentația pregătită complet, pentru a nu pierde cumpărătorii care pot închide repede tranzacția.

Pentru investitori, semnalul pentru mai și iunie este de selecție, nu de expansiune agresivă. Datele despre autorizații, suprafețe autorizate și locuințe finalizate arată că oferta viitoare va rămâne prezentă, în timp ce cererea pe credit se comprimă. În acest context, merită urmărite doar activele cu discount real, randament defensiv și lichiditate bună la revânzare sau închiriere. Intrările bazate exclusiv pe apreciere rapidă a prețului sunt mai riscante decât în prima parte a ciclului.