Piața imobiliară Mehedinți - martie 2026: Ipotecile urcă 61,54%, tranzacțiile rămân cu 14,17% jos

Volumul încă fragil arată că piața nu a ieșit din faza de selecție

În Mehedinți s-au înregistrat 103 tranzacții cu unități individuale în martie 2026, în creștere ușoară față de luna februarie, dar cu 14,17% sub nivelul din aceeași lună a anului trecut. Concluzia practică este că piața a rămas activă, însă lichiditatea nu s-a refăcut suficient pentru a susține vânzări rapide la prețuri rigide.

La nivel național, cele 13.083 tranzacții cu unități individuale au fost cu 10,66% sub martie 2025, chiar dacă au avansat puternic față de februarie, cu 17,13%. Asta arată că reculul din județ nu este un accident local, ci parte dintr-un context mai larg în care sezonalitatea de primăvară ridică activitatea fără să anuleze slăbiciunea față de anul trecut.

Creditarea trimite un semnal mai puternic decât volumul total

Numărul de operațiuni ipotecare pe unități individuale a ajuns la 42 în martie, cu 61,54% peste martie 2025, deși a scăzut marginal față de februarie, cu 2,33%. Pentru piață, acesta este cel mai important semnal al lunii: cumpărătorii care depind de finanțare sunt mai activi decât ar sugera simplul volum de tranzacții, ceea ce poate susține proprietățile corect poziționate ca preț și calitate.

În plus, contextul de finanțare s-a relaxat moderat, deoarece IRCC a coborât la 5,68% în trimestrul 1 din 2026 și va ajunge la 5,58% în trimestrul 2, chiar dacă inflația a rămas ridicată la 9,62% în ianuarie 2026. Cu alte cuvinte, rata nu devine încă ieftină, dar predictibilitatea costului de credit este ceva mai bună decât în a doua parte din 2025, iar asta explică de ce interesul pe credit apare înaintea unei reveniri clare a tranzacțiilor totale.

Contrastul cu tabloul național întărește lectura locală: în România, operațiunile ipotecare pe unități individuale au fost 7.496, în scădere cu 13,28% față de aceeași lună a anului trecut, deși au crescut cu 18,07% față de februarie. Faptul că Mehedinți merge contra direcției anuale naționale sugerează nu o explozie de piață, ci un reactiv local al cererii finanțate, posibil concentrat pe un număr redus de proprietăți vandabile.

Oferta nouă nu presează piața, dar nici nu anunță o extindere puternică

Pe partea de dezvoltare, în februarie 2026 au fost emise 26 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, cu 4% peste februarie 2025 și mult peste ianuarie. Totuși, suprafața utilă autorizată a fost de 3.803 m², cu 15,05% sub nivelul din aceeași lună a anului trecut, ceea ce arată că impulsul vine mai degrabă din proiecte mai mici, nu dintr-un nou val de ofertă amplă.

Această combinație contează direct pentru următoarele luni. Dacă numărul de autorizații crește, dar suprafața autorizată rămâne sub cea din anul trecut, presiunea pe stocul existent rămâne limitată, iar concurența se mută dinspre cantitate spre calitatea produsului și realismul prețului cerut.

Și datele privind livrările confirmă aceeași idee: în trimestrul 4 din 2025 s-au finalizat 64 de locuințe, cu 23,81% mai puține decât în 2024 și ușor sub trimestrul anterior. Asta reduce riscul unei supraproducții locale, dar înseamnă și că piața secundară rămâne importantă pentru formarea prețurilor și pentru absorbția cererii active din credit.

Segmentul de terenuri confirmă prudență, nu expansiune agresivă

În martie, tranzacțiile cu terenuri intravilane au urcat la 189 față de februarie, dar au rămas cu 22,54% sub martie 2025, iar operațiunile ipotecare pe acest segment au fost 52, în scădere cu 22,39% față de aceeași lună a anului trecut. Semnalul este clar: există mișcare sezonieră, însă apetitul pentru angajamente mai lungi și mai speculative nu s-a refăcut.

Pentru piața rezidențială, asta înseamnă că expansiunea prin achiziții de teren nu este încă principalul motor al ciclului curent. Cu alte cuvinte, în aprilie și mai este mai probabil să vedem tranzacții pe produse existente, bine poziționate, decât o accelerare puternică a dezvoltării speculative.

În aprilie și mai avantajul este de partea celor care negociază realist

Pentru cumpărătorii care caută locuință pentru uz propriu, următoarele două luni pot fi favorabile dacă aleg proprietăți cu preț aliniat pieței și buget sustenabil în raport cu salariul mediu net local, care a ajuns la 903,71 € în ianuarie, în creștere cu 4,54% față de anul trecut. Volumul de tranzacții încă modest lasă spațiu de negociere, iar îmbunătățirea IRCC ajută mai ales acolo unde diferența dintre prețul cerut și valoarea de închidere poate fi corectată rapid.

Pentru vânzători, aprilie și mai nu sunt luni bune pentru testarea agresivă a pieței. Creșterea ipotecilor arată că există cerere, dar scăderea tranzacțiilor față de aceeași perioadă a anului trecut arată că această cerere selectează dur. Proprietățile care intră corect în piață au șanse să se vândă, însă cele supraevaluate riscă să rămână listate mai mult tocmai într-un moment în care cumpărătorii au repere mai bune de negociere.

Pentru investitori, fereastra următoare favorizează mai degrabă achizițiile disciplinate decât pariurile pe creșteri rapide. Lipsa unei reveniri ferme a volumului, slăbiciunea terenurilor și oferta nouă încă limitată indică o piață în care randamentul se apără prin preț bun la intrare, nu prin optimism. Cele mai bune oportunități din aprilie și mai sunt probabil activele lichide, cu cerere de închiriere stabilă sau cu potențial clar de repoziționare, nu terenurile cumpărate anticipativ.