Piața imobiliară Suceava - ianuarie 2026: Piața îngheață, tranzacții -46,21% și ipoteci -55,83%

Lichiditatea s-a prăbușit, iar „cererea mare” e doar marketing

În ianuarie 2026 s-au tranzacționat 234 unități individuale, cu 46,21% mai puține decât în ianuarie 2025 și cu încă 21,74% sub luna decembrie. Asta nu e „sezonier”, e un semnal de piață: când volumul se rupe așa, prețul devine o poveste spusă de cei care nu au nevoie să vândă urgent. Ceilalți vând doar dacă acceptă realitatea și își ajustează așteptările.

La nivel național, ianuarie a livrat 6.323 tranzacții, în scădere cu 25,03% față de ianuarie 2025 și cu 54,41% față de decembrie. Diferența dintre căderea națională și cea din județ spune ceva incomod: local, piața a frânat mai violent decât media, deci povestea cu „aici e altfel” nu ține. Ține doar dacă ignori cifrele.

Creditul nu susține piața, chiar dacă ianuarie mimează o revenire

Pe unități individuale au fost 91 operațiuni ipotecare, cu 55,83% sub ianuarie 2025, dar cu 19,74% peste decembrie. Revirimentul față de luna anterioară arată mai degrabă o normalizare după finalul de an, nu o redeschidere a robinetului de credit. Dacă finanțarea ar fi cu adevărat mai accesibilă, ai vedea și tranzacțiile urcând, nu doar o bifă juridică în plus.

La nivel de țară, 4.104 operațiuni ipotecare au însemnat o scădere de 30,23% față de ianuarie 2025 și un minus de 52,64% față de decembrie. Contextul e simplu și deloc romantic: IRCC a fost 5,68% în trimestrul 1 din 2026, după 6,06% în trimestrul 4 din 2025, iar inflația a stat sus în noiembrie 2025 la 9,76%. Asta nu creează apetit sănătos pentru credit, creează prudență și amânare, mai ales când veniturile nu accelerează.

Terenurile confirmă același verdict: banii s-au retras din risc

Pe intravilan s-au făcut 688 tranzacții, cu 39,01% mai puține decât în ianuarie 2025 și cu 35,94% sub decembrie. Când scade terenul, scade și „încrederea în viitor”, pentru că terenul e pariul pe dezvoltare sau pe apreciere. Aici pariul a fost retras, iar cine îți spune că „acum e momentul perfect” omite că momentul perfect trebuie să aibă și cumpărători.

Și finanțarea pe intravilan a arătat aceeași contracție: 262 operațiuni ipotecare, cu 24,06% sub ianuarie 2025 și cu 53,21% sub decembrie. Decuplajul e clar: fără credit, terenul devine un activ greu, iar „investiția sigură” se transformă rapid în blocaj de capital. Cine nu are cash și răbdare nu are ce căuta aici.

Oferta nouă se umflă pe hârtie, deși livrările reale au scăzut

În decembrie 2025 au fost 166 autorizații de construire pentru rezidențial, cu 24,81% peste decembrie 2024 și cu 29,69% peste noiembrie. În paralel, suprafața utilă autorizată a urcat la 33.404 m², cu 27,29% peste decembrie 2024 și cu 43,49% peste noiembrie. Concluzia nu e „boom imobiliar”, ci o presiune viitoare: dacă o parte din acest pipeline se materializează într-o piață cu volum la pământ, concurența pe vânzare devine mai dură și discountul revine în scenă, fie că le place sau nu vânzătorilor.

Partea pe care nu o spune nimeni în reclame este livrarea efectivă: în trimestrul 3 din 2025 s-au finalizat 448 locuințe, cu 26,44% mai puține decât în 2024 și cu 4,27% sub trimestrul 2. Asta arată o piață care autorizează mai mult, dar livrează mai puțin, adică are întârzieri, costuri și riscuri operaționale. Pentru cumpărător, asta înseamnă să nu trateze „se predă sigur” ca pe o garanție, iar pentru investitor să nu confunde planul cu execuția.

Iar pe puterea de cumpărare nu ai vestea bună care ar salva povestea: salariul mediu net din noiembrie 2025 a fost 820,36 €, cu 2,76% sub noiembrie 2024 și aproape plat față de octombrie, la -0,09%. Când venitul nu crește, dar costul banilor rămâne sensibil, piața nu are combustibil pentru creșteri sănătoase; are doar speranțe și anunțuri care stau mult.

Februarie și martie vor fi despre negociere, nu despre „a prinde ultimul preț”

Pentru cumpărători: următoarele două luni sunt bune doar dacă vă place să negociați și aveți finanțarea preaprobată. Cu tranzacțiile și ipotecile atât de jos față de aceeași perioadă a anului trecut, presiunea e pe vânzătorii care trebuie să închidă, nu pe voi. În februarie și martie, câștigă cei care cer discount pe baza timpului de expunere și a alternativelor reale, nu cei care se îndrăgostesc de apartament și plătesc „prețul de listă”.

Pentru vânzători: dacă vă bazați pe mitul că „primăvara cresc prețurile”, o să vă coste timp și nervi. Volumul local a căzut mult mai rău decât la nivel național, iar asta înseamnă mai puțini cumpărători eligibili, nu doar mai puțini vizitatori. În februarie și martie, ori intrați cu un preț care să scoată proprietatea din mulțime, ori vă pregătiți să fiți încă un anunț pe care piața îl ignoră.

Pentru investitori: nu confundați autorizațiile în creștere cu o piață în creștere. Pipeline-ul de ofertă autorizată și scăderea livrărilor creează un amestec de oportunități și capcane: oportunități la achiziții sub presiune, capcane la proiecte cu termene alunecoase și cerere finanțată tot mai rar. În februarie și martie, singura strategie coerentă este să urmăriți randamentul realist și lichiditatea, nu povestea cu „se apreciază sigur”.