Piața imobiliară Vaslui - februarie 2026: Tranzacții în salt, ipoteci în minus - 106 vânzări, -18,6% creditare

Volumul a crescut, dar nu te grăbi să strigi „revenire”

În februarie, s-au înregistrat 106 tranzacții cu unități individuale, în creștere cu 21,84% față de februarie din anul trecut și cu 107,84% față de luna anterioară, conform ANCPI. Saltul față de ianuarie e spectaculos, dar ianuarie e aproape mereu o lună slabă, deci „miracolul” e parțial o comparație convenabilă. Semnalul real e cel față de aceeași lună a anului trecut: cererea există, dar nu suficient cât să valideze automat prețuri mai mari.

La nivel național, februarie a adus 11.170 tranzacții, cu 19,14% mai puține decât în februarie din anul trecut, dar cu 76,66% peste luna anterioară, tot pe date ANCPI. Asta spune ceva incomod: local se vede un plus, în timp ce la scară mare piața încă strânge frâna. Când județul urcă pe un fond național în scădere, nu e dovadă de boom, ci dovadă că ești într-un colț de piață cu dinamică proprie și volatilitate mai mare.

Banii cu dobândă nu confirmă „entuziasmul” din tranzacții

În februarie, operațiunile ipotecare pe unități individuale au fost 35, cu 18,6% sub februarie din anul trecut, deși au crescut cu 45,83% față de luna anterioară, potrivit ANCPI. Aici e decuplajul care contează: ai mai multe vânzări, dar mai puțină creditare decât anul trecut. Tradus: o parte din volum e dus de cash, de tranzacții mai mici, de înlocuiri între proprietăți sau de refinanțări care nu se văd ca „aprobări noi” în statistica asta, iar vânzătorii care se bazează pe cumpărătorul cu credit își supraestimează publicul.

Național, sunt 6.349 operațiuni ipotecare, în scădere cu 20,14% față de februarie din anul trecut și în creștere cu 54,7% față de luna anterioară, tot din ANCPI. Contextul e simplu și neplăcut: IRCC a coborât la 5,68% în trimestrul 1 din 2026 și e estimat la 5,58% în trimestrul 2, dar inflația anuală încă stă la 9,62% în ianuarie 2026, deci sentimentul de „ieftinire” a banilor e fragil. Când oamenii simt prețuri mari în viața de zi cu zi, devin mai prudenți la rate, chiar dacă indicele de referință dă ușor înapoi.

Terenurile se mișcă, dar finanțarea lor arată reținere, nu curaj

Pe intravilan ai 219 tranzacții, cu 22,89% mai puține decât în februarie din anul trecut, deși cu 63,43% peste luna anterioară, conform ANCPI. Asta nu e „foame de teren”, e o revenire sezonieră după o lună moartă, peste un trend anual încă în jos. Când terenul scade ca volum față de anul trecut, mesajul e că oamenii evită proiectele noi și preferă ceva existent, cu risc mai mic și termen mai scurt.

Operațiunile ipotecare pe intravilan au fost 73, în scădere cu 17,98% față de februarie din anul trecut, dar în creștere cu 55,32% față de luna anterioară, tot pe date ANCPI. Creditarea pe teren rămâne sub nivelul de anul trecut, ceea ce e normal într-un mediu în care costurile sunt imprevizibile și oamenii nu vor să plătească dobândă pentru un proiect care poate începe „la anul”. Dacă vezi multe discuții și puține ipoteci, nu ai boom, ai tatonare.

Oferta viitoare se subțiază, dar asta nu obligă piața să scumpească

Pe construcții rezidențiale, ianuarie a adus doar 16 autorizații, cu 56,76% sub ianuarie din anul trecut și cu 23,81% sub decembrie, conform INS. În paralel, suprafața utilă autorizată a fost 2.562 m², cu 48,4% sub ianuarie din anul trecut și cu 40,03% sub decembrie. Asta e un semnal de ofertă viitoare mai mică, dar mitul e că „dacă se construiește mai puțin, sigur cresc prețurile”. Nu sigur: dacă cererea solvabilă e limitată și ipotecile sunt sub anul trecut, reducerea ofertei doar ține piața rigidă, nu o împinge automat în sus.

La asta se adaugă un indicator care mușcă din optimism: în trimestrul 3 din 2025 s-au finalizat 86 locuințe, cu 32,28% mai puține decât în 2024 și cu 54,5% sub trimestrul 2, ceea ce sugerează întârzieri, proiecte amânate și un pipeline mai slab. Dacă oferta nouă e mai puțină, dar veniturile nu accelerează, piața devine una de negociere, nu de competiție. Iar aici salariul mediu net din decembrie 2025, la 828,88 €, mai mic cu 6,71% față de decembrie 2024, nu ajută deloc la povestea cu „toată lumea își permite”.

Martie și aprilie favorizează cumpărătorul disciplinat, nu vânzătorul inflexibil

Pentru cumpărători, următoarele două luni sunt bune doar dacă intri cu un plan: ai un februarie cu volum mare și ipoteci încă sub anul trecut, deci vânzătorii au mișcare, dar nu au neapărat cumpărători finanțați pe bandă. În martie și aprilie, mizează pe oferte reale și negociază agresiv acolo unde proprietatea stă pe piață; faptul că IRCC e în scădere ușoară spre 5,58% în trimestrul 2 nu compensează singur o inflație care a fost 9,62% în ianuarie, deci bugetul trebuie stresat pe scenarii, nu pe speranțe.

Pentru vânzători, concluzia e simplă: dacă prețul tău presupune automat cumpărător cu credit, ești expus. În februarie ai 106 tranzacții, dar doar 35 operațiuni ipotecare pe unități individuale și acestea sunt sub nivelul de anul trecut, deci baza de clienți finanțați e mai mică decât îți imaginezi. În martie și aprilie ai șanse să vinzi mai repede doar dacă prețul reflectă realitatea de finanțare și veniturile locale; altfel vei sta la coadă după „clientul potrivit”, adică unul care nu apare.

Pentru investitori, nu e luna în care „cumperi orice” și aștepți apreciere. Semnalul e volum în creștere, dar finanțare încă slabă față de anul trecut și autorizații prăbușite, ceea ce poate crea penurie pe anumite segmente, nu o creștere generală. În martie și aprilie, pariul rațional e pe discount și cashflow, nu pe povestea cu scumpiri garantate; caută proprietăți care se închid rapid, cu cerere reală, și evită expunerea pe proiecte de teren care cer timp și credit într-un context încă tensionat.