Raport: De ce fereastra de cumpărare din București se închide rapid

Productify Labs

10.04.2026

În București, fereastra de cumpărare se îngustează rapid. Prețul mediu cerut pe m² a intrat deja într-o fază de accelerare clară, de la 1.733 €/m² în T2 2024 la 2.033 €/m² în T2 2025, 2.113 €/m² în T3 2025 și 2.178 €/m² în T4 2025. Ritmul anual de creștere a fost de +17,3% în T2 2025, +17,9% în T3 2025 și +16,7% în T4 2025. Pentru un cumpărător care amână decizia, piața nu mai transmite un semnal de așteptare, ci unul de scumpire deja instalată.

Partea critică este că această creștere se produce peste o ofertă nouă limitată. Locuințele finalizate au căzut puternic în 2024, la 1.705 unități în T1, adică -44,9% YoY, și 1.972 unități în T2, adică -41,6% YoY. În paralel, autorizațiile rezidențiale au rămas la un nivel redus față de 2021, când Bucureștiul avea 185 autorizații în T2, față de doar 88-115 pe trimestru în majoritatea perioadei 2024-2025 și numai 39 în T1 2026. Chiar și într-un context de volume de tranzacționare mai slabe în 2025, prețurile au continuat să urce cu două cifre, ceea ce sugerează că piața rezistă fără dificultate la cerere moderată. Într-un asemenea cadru, o revenire chiar modestă a cererii poate împinge din nou prețurile într-o etapă și mai agresivă de apreciere.

Prețurile din București accelerează deja, nu doar cresc

Sursă:

Indicele imobiliare

Prețul mediu cerut pe m² în București a trecut de la +12,0% YoY în T2 2024 la +17,3% în T2 2025 și +17,9% în T3 2025, menținând ulterior ritmuri de peste 15% YoY. Piața este deja într-o fază de apreciere cu două cifre.

Evoluția prețului mediu cerut pe m² în București, ultimii 5 ani

Oferta nouă rămâne constrânsă

Sursă:

INS

Locuințele finalizate au scăzut puternic în 2024, cu -44,9% YoY în T1 și -41,6% în T2. Chiar dacă 2025 a avut trimestre mixte, nivelurile rămân joase în raport cu vârfurile din 2021-2023, ceea ce limitează alimentarea pieței cu stoc nou.

Locuințe noi finalizate în București, pe trimestre

Autorizațiile rămân la un nivel structural redus

Sursă:

INS

După 185 autorizații în T2 2021, Bucureștiul a coborât frecvent spre intervalul 80-115 pe trimestru în 2023-2025. T1 2026 marchează doar 39 autorizații, semnalând că reîncărcarea ofertei viitoare rămâne slabă.

Autorizații pentru clădiri rezidențiale în București, pe trimestre

Prețurile au rămas ferme chiar și cu volume mai slabe

Sursă:

ANCPI

Tranzacțiile pe unități individuale au fost sub nivelurile anului anterior în mare parte din 2025, însă prețurile au continuat să accelereze. Asta arată o piață cu ofertă insuficientă, unde nici măcar o cerere temperată nu a oprit creșterea prețurilor.

Tranzacții cu unități individuale în București, sumă rulată pe 3 luni

Concluzie

Datele din platformă susțin ferm teza că riscul major pentru cumpărătorul indecis din București nu este să cumpere prea devreme, ci să cumpere mai târziu, la un preț mai mare. Prețurile au accelerat deja la peste 15% YoY, în timp ce oferta nouă este constrânsă de un volum redus de locuințe finalizate și de un nivel modest al autorizațiilor. Mai mult, excedentul de cerere a rămas ridicat în mai multe trimestre, inclusiv 11.637 în T4 2024 și 10.597 în T3 2025, ceea ce arată că absorbția pieței continuă să depășească ritmul în care apare produs nou.

Bucureștiul are și cel mai puternic suport economic din țară. Salariul mediu net a ajuns la 1.423 € în T1 2025, față de 1.282 € în T1 2024, iar piața a arătat că poate susține creșteri de preț chiar și atunci când tranzacțiile și fluxul de ipoteci nu sunt la maxime. Acesta este exact tipul de piață în care prețurile pot accelera din nou imediat ce cererea se reanimează marginal. Pentru un cumpărător sau investitor care analizează o achiziție în următoarele 3-6 luni, concluzia este directă: amânarea nu conservă avantajul de negociere, ci crește probabilitatea de a intra pe piață mai scump.