Piața imobiliară Iași - februarie 2026: Prețurile urcă, creditul împinge piața, +31,47% ipoteci
Iașul arată ca o piață „puternică”, dar e o forță împrumutată: operațiunile ipotecare au urcat cu 31,47% față de februarie 2025, în timp ce prețurile au continuat să se umfle. Dacă te uiți doar la preț, ratezi partea importantă: cine ține piața în mișcare și cât costă asta.
februarie 2025 - februarie 2026
Prețurile cresc, dar asta nu înseamnă sănătate, ci lipsă de realism
În februarie 2026, prețul mediu de listare al apartamentelor a ajuns la 1946 €/m², cu 10,63% peste februarie 2025 și încă 1,35% peste luna anterioară, conform indicelui Imobiliare. Mesajul e simplu și incomod: piața nu „s-a stabilizat”, ci își testează încă o dată limitele de suportabilitate.
Segmentarea confirmă că nu vorbim de o corecție, ci de o ambiție. Apartamentele vechi sunt la 1937 €/m², +10,69% față de februarie 2025, iar apartamentele noi la 2012 €/m², +12,97% față de aceeași lună a anului trecut, tot pe datele indicelui Imobiliare. Diferența dintre nou și vechi nu e o „poveste de calitate”, ci o taxă pe marketing, pe costuri de construcție și pe lipsa de alternative bune, plătită de cumpărătorul care nu mai negociază, ci doar speră.
Mitul lunii: „dacă sunt scumpe, sigur se și vând repede”. Realitatea e că prețul de listare este doar declarație de intenție; el poate crește și atunci când lichiditatea e fragilă, iar tranzacțiile sunt împinse de credit și de oferte punctuale. Într-o piață matură, prețul urcă atunci când cererea solvabilă urcă; aici urcă și când solvabilitatea e forțată.
Volumul a explodat față de ianuarie, dar semnalul real e față de anul trecut
În județul Iași au fost 471 tranzacții cu unități individuale în februarie 2026, cu 10,56% peste februarie 2025, conform ANCPI. Asta e o creștere reală de volum, nu doar zgomot statistic, și contrazice povestea că „nu mai cumpără nimeni”.
Da, față de luna anterioară tranzacțiile au sărit cu 118,06%, dar aici cinismul e sănătos: ianuarie e aproape mereu o lună slabă, iar revenirea din februarie poate să arate ca un „boom” chiar și când piața doar respiră normal. Ce contează este că Iașul a fost pe plus față de aceeași lună a anului trecut, într-un moment în care mulți așteptau frână.
Contrastul cu România e brutal și trebuie citit ca avertisment: la nivel național au fost 11170 tranzacții, dar cu 19,14% sub februarie 2025, tot din ANCPI. Cu alte cuvinte, Iașul „ține” mai bine decât media, însă asta nu îl face imun; îl face doar un pic mai întârziat față de corecția de volum care deja se vede în țară.
Creditul nu e combustibil ieftin, e dopaj măsurabil
În februarie 2026, județul Iași a avut 376 operațiuni ipotecare pe unități individuale, cu 31,47% peste februarie 2025, conform ANCPI. Asta este piesa centrală: activitatea crește, dar crește în special acolo unde intră banca în ecuație. Piața nu se mișcă doar pentru că oamenii „au bani”, ci pentru că acceptă costul finanțării ca să nu piardă trenul prețurilor.
Față de luna anterioară, ipotecile au urcat cu 89,9%, iar interpretarea corectă este tot una fără romantism: februarie resetează activitatea după ianuarie, iar o parte din aceste operațiuni pot include refinanțări și modificări, nu doar credite noi. Totuși, direcția rămâne clară: fără flux de ipoteci, nu ai cum să susții prețuri care cresc cu două cifre.
La nivel național, operațiunile ipotecare au fost 6349, dar cu 20,14% sub februarie 2025, tot din ANCPI. Asta spune că România per ansamblu strânge cureaua, în timp ce Iașul încă apasă accelerația. Nu e „normalitate”, e divergență: fie Iașul își păstrează motorul local, fie doar amână momentul când volumul nu mai poate ține pasul cu prețul.
Oferta viitoare scade, dar cumpărătorul plătește factura acum
Pe partea de ofertă, semnalul e sec: în ianuarie 2026 au fost 101 autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale în județ, cu 15,83% sub ianuarie 2025, iar suprafața utilă autorizată totală a fost 53802 m², cu 36,85% sub aceeași lună din anul anterior, conform INS. Concluzia e incomodă pentru cei care așteaptă ieftiniri rapide din „val de proiecte”: conductă mai mică de proiecte înseamnă presiune mai mare pe stocul existent, deci vânzătorii au încă muniție la negociere.
În același timp, livrările nu arată abundență: în trimestrul 3 din 2025 s-au finalizat 561 locuințe, cu 39,55% sub 2024. Asta nu e o veste bună pentru accesibilitate, ci o invitație la competiție pe puține unități, mai ales în zonele bune, unde cererea rămâne elastică la „frică de a rata”.
Și acum partea pe care mulți o evită: accesibilitatea. În decembrie 2025, salariul mediu net în județ a fost 1082,65 €, dar pentru 1 m² de apartament în Iași îți trebuiau 1,77 salarii medii nete, față de 1,62 în decembrie 2024, conform INS și Minside. Când ai nevoie de mai multe salarii pentru același metru pătrat, piața nu devine „mai valoroasă”, devine mai exclusivistă și mai dependentă de credit, de avansuri din familie și de compromisuri la calitate sau locație.
Următoarele două luni nu vor aduce „miracole”, ci selecție dură
Pentru cumpărători, martie și aprilie sunt luni bune doar dacă intri cu luciditate, nu cu panică. Ai o piață în care prețurile de listare sunt sus, iar finanțarea încă împinge activitatea, ajutată de un IRCC care coboară de la 5,68% în trimestrul 1 la 5,58% în trimestrul 2 din 2026. Concluzia: negociază agresiv acolo unde proprietarul vinde din nevoie sau unde produsul are defecte clare, pentru că „ieftiniri generale” nu sunt susținute de datele locale, dar discounturile punctuale sunt plauzibile.
Pentru vânzători, martie și aprilie sunt despre realism, nu despre lăcomie. Da, activitatea a crescut față de februarie 2025 și creditul încă intră în piață, dar asta nu înseamnă că orice apartament merită prețul vecinului din anunț. Dacă listezi la preț de poveste, vei obține liniște, nu vizionări; dacă listezi corect, prinzi cererea solvabilă cât încă există și nu te trezești concurând cu un val de anunțuri similare care „stau” la vânzare.
Pentru investitori, următoarele două luni sunt un test de disciplină. Prețurile au crescut cu două cifre față de anul trecut, iar asta comprimă randamentele din chirii și îți mută profitul în promisiunea revânzării, adică în speculație. Dacă tot intri, intră doar pe active care se închiriază ușor, cu buget de renovare mic și cu discount real la achiziție; altfel, într-o economie cu inflație încă ridicată la final de 2025, blochezi capital scump într-un activ care arată bine în Excel doar dacă prețurile continuă să urce la infinit, ceea ce nu se întâmplă niciodată.