Calculator valoare maximă credit ipotecar
Află cât poți împrumuta maxim pentru o locuință, din venitul tău net lunar.
Suma care îți intră lunar în cont, după taxe. Dacă aplici cu cineva, adună veniturile.
Completează venitul și cele două întrebări ca să vezi cât poți împrumuta.
Calcul orientativ pe 30 de ani, cu dobânda variabilă de azi: IRCC 5,57% (octombrie 2026) plus o marjă a băncii de 2,2%, adică 7,77%. Euro la cursul BNR de 5,3383 lei (octombrie 2026). Banca stabilește suma exactă după ce îți analizează dosarul: poate calcula cu o dobândă mai mare sau pe o durată mai scurtă, după vârsta ta.
Vrei să obții creditul?
Minside te ajută să obții creditul ipotecar. Totul se face online, până la semnare.
Cum funcționează
Introduci venitul net lunar, spui dacă e prima ta locuință și ce rate mai plătești. Calculatorul află rata maximă pe care ți-o permite banca: toate ratele tale pot lua cel mult 40% din venitul net, sau 45% dacă e prima ta locuință, așa cum cere BNR.
Din rata maximă scade ratele pe care le plătești deja. Ce rămâne e cât poate fi rata noului credit.
Suma maximă e creditul pe care această rată îl acoperă în 30 de ani, cu dobânda variabilă de azi: IRCC plus o marjă a băncii de 2,2%. Intervalul arată suma pentru marje între 1,9% și 2,5%, iar în euro suma e la cursul BNR.
E un calcul orientativ. Banca stabilește suma după ce îți analizează dosarul: poate calcula cu o dobândă mai mare, pe o durată mai scurtă dacă ai trecut de 35 de ani sau poate lua doar o parte din unele venituri.
Formula
Suma maximă = R × (1 − (1 + i)^−360) / i, cu R = venit × 40% (45% la prima locuință) − alte rate și i = (IRCC + 2,2%) / 12
Întrebări frecvente
Cât pot împrumuta cu un salariu de 5.000 de lei?
Pentru prima locuință și fără alte credite, în jur de ~59.000 € (~313.000 lei), pe 30 de ani, cu IRCC-ul de azi (5,57%) plus o marjă a băncii de 2,2%. Rata maximă ar fi de 2.250 lei pe lună, 45% din venit.
Cât pot împrumuta cu un salariu de 10.000 de lei?
Pentru prima locuință și fără alte credite, în jur de ~117.000 € (~627.000 lei), pe 30 de ani, cu IRCC-ul de azi (5,57%) plus o marjă a băncii de 2,2%. Rata maximă ar fi de 4.500 lei pe lună, 45% din venit.
Ce este gradul de îndatorare?
Partea din venitul net pe care o pot lua toate ratele tale. BNR o limitează la 40% pentru creditele în lei și la 45% pentru prima locuință. Intră în calcul toate ratele: creditul nou, cardurile de credit, creditele de nevoi personale, leasingul.
Cât avans îmi trebuie?
Pentru un credit ipotecar în lei, banca finanțează cel mult 85% din valoarea locuinței, deci avansul minim e 15%. Pentru o locuință de 100.000 € îți trebuie cel puțin 15.000 € avans, plus banii pentru notar și evaluare.
Pot împrumuta mai mult dacă aplic cu cineva?
Da. Veniturile codebitorului se adună cu ale tale, deci crește și rata maximă. Adună veniturile în calculator ca să vezi suma pentru amândoi.
Contează ce fel de venit am?
Da. Salariul se ia de obicei integral. Dividendele și veniturile din PFA se iau ca medie pe ultimul an sau pe ultimii doi, după reguli diferite de la bancă la bancă.
Este gratuit?
Da. Calculatorul este gratuit, fără cont și fără limită de calcule.