Piața imobiliară din Cluj-Napoca

Cât costă un apartament în Cluj-Napoca?

În septembrie 2026, prețul mediu cerut pentru apartamentele din Cluj-Napoca a fost de 3.316 €/m², cu 0,1% mai mare decât în luna anterioară și cu 5,2% mai mare decât în septembrie 2025. Față de septembrie 2021 (2.053 €/m²), prețul cerut este cu 62% mai mare.

Apartamentele noi se cer cu 3.500 €/m² (+9,4% într-un an), iar cele vechi cu 3.301 €/m² (+5,0%).

Cluj-Napoca este cel mai scump dintre cele 10 orașe mari urmărite de Minside, cu 64% peste media națională de 2.019 €/m².

Pentru un apartament de 55 m², prețul cerut ajunge la 182.380 €, cu 9.020 € mai mult decât acum un an.

Sursa: indicele Imobiliare.ro (prețuri cerute în anunțuri), prelucrare Minside. Prețurile sunt cerute în anunțuri, nu prețuri de vânzare finale.

Se vând mai multe locuințe în județul Cluj decât anul trecut?

În iunie 2026, în județul Cluj s-au tranzacționat 663 de unități individuale, cu 11% mai puține decât în iunie 2025. În primele 6 luni din 2026 au fost 3.955, cu 16% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025 (4.715). Pe ultimele 12 luni, totalul este de 9.051, cu 11% sub cele 12 luni anterioare.

Cu tot cu terenurile, ANCPI a înregistrat 28.885 de tranzacții în județul Cluj în cele 12 luni până în iunie 2026 (−7,7% față de cele 12 luni anterioare), dintre care 19.834 de terenuri (16.140 în intravilan). Unitățile individuale, în principal apartamente, au fost 31% din toate proprietățile tranzacționate.

Sursa: ANCPI, statistici lunare, prelucrare Minside. Unitățile individuale sunt locuințele cu acces separat din blocuri, în principal apartamente.

Câți ani de muncă costă un apartament în Cluj-Napoca?

În iulie 2026, un metru pătrat de apartament în Cluj-Napoca costa, la prețul cerut, 2,49 salarii medii nete. Cu tot salariul net pus deoparte, fără nicio altă cheltuială, o garsonieră de 35 m² s-ar plăti în 7,3 ani, un apartament cu 2 camere (55 m²) în 11,4 ani, iar unul cu 3 camere (70 m²) în 14,5 ani.

La apartamentele noi, metrul pătrat costă 2,63 salarii, iar la cele vechi 2,48.

În iulie 2021, același metru pătrat costa 2,30 salarii: prețurile au crescut mai repede decât salariile, deci locuințele au devenit mai greu accesibile.

Salariul mediu net în județul Cluj a fost de 1.327 € în iulie 2026, cu 0,5% mai mare decât acum un an.

Surse: indicele Imobiliare.ro (preț cerut) și INS (salariul mediu net, în euro), prelucrare Minside.

Câte ipoteci pe locuințe se înregistrează în județul Cluj?

În iunie 2026, ANCPI a înregistrat în județul Cluj 417 operațiuni ipotecare pe unități individuale, cu 5,7% mai puține decât în iunie 2025. În primele 6 luni din 2026 au fost 2.408, cu 21% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025 (3.045). Pe ultimele 12 luni, totalul este de 5.389, cu 9,2% sub cele 12 luni anterioare.

Cu tot cu terenurile, au fost 14.705 operațiuni ipotecare în cele 12 luni până în iunie 2026 (−6,1% față de cele 12 luni anterioare).

La fiecare 100 de unități individuale tranzacționate în județul Cluj în ultimele 12 luni, ANCPI a înregistrat 60 de operațiuni ipotecare pe unități individuale.

Sursa: ANCPI, statistici lunare, prelucrare Minside. Operațiunile ipotecare sunt înscrieri în cartea funciară, inclusiv refinanțări și modificări, nu credite noi acordate de bănci.

Cât au crescut prețurile în Cluj-Napoca după inflație?

Între august 2021 și august 2026, prețul cerut pe metru pătrat în Cluj-Napoca a crescut cu 64%. În aceeași perioadă, prețurile de consum din România (IPC) au crescut cu 55%. Scăzând inflația, apartamentele s-au scumpit în termeni reali cu 6,0%.

La nivel național, în aceeași perioadă, schimbarea reală a fost de +1,1%, deci apartamentele din Cluj-Napoca s-au scumpit mai repede decât media țării.

Surse: indicele Imobiliare.ro, INS (IPC) și BNR, prelucrare Minside. Prețurile sunt cerute în euro, inflația este cea a prețurilor de consum din România, iar seria ajustată arată prețul cerut în puterea de cumpărare din 2012.

Când e cel mai bun moment să cumperi în Cluj-Napoca?

În ultimii 5 ani (2021–2025), ianuarie a fost luna cu cele mai puține tranzacții în județul Cluj: în medie cu 35% sub o lună obișnuită, și cea mai slabă lună a anului în fiecare dintre cei 5 ani. Cele mai multe tranzacții au fost în martie, în medie cu 21% peste o lună obișnuită.

În 2025, de exemplu, în județul Cluj s-au tranzacționat 431 de unități individuale în ianuarie și 1.025 în martie: într-o lună liniștită concurezi cu mai puțini cumpărători, dar ai și mai puține locuințe de ales.

Sursa: ANCPI, statistici lunare, prelucrare Minside. Sezonalitatea arată volumul tranzacțiilor, nu prețul la care s-au încheiat.

Se construiesc mai multe locuințe în județul Cluj?

În cele 12 luni până în iunie 2026, în județul Cluj s-au finalizat 3.967 de locuințe noi, cu 12% mai puține decât în cele 12 luni anterioare. Dintre ele, 1.965 (50%) în mediul urban.

În cele 12 luni până în iulie 2026, în județul Cluj s-au emis 1.227 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, cu 3,1% mai puține decât în cele 12 luni anterioare. Ele acoperă 367.122 m² de suprafață utilă. Autorizațiile arată câte locuințe ar putea apărea în anii următori.

Raportat la piață, în județul Cluj s-au finalizat 44 de locuințe noi la fiecare 100 de unități individuale tranzacționate în aceleași 12 luni.

Sursa: INS, prelucrare Minside. INS publică datele despre construcții cu întârziere, de aceea perioada lor diferă de cea a prețurilor și tranzacțiilor.

Câte cereri primește cadastrul în județul Cluj?

În cele 12 luni până în iunie 2026, ANCPI a primit în județul Cluj 95.730 de cereri de înregistrare a proprietăților, cu 0,9% mai multe decât în cele 12 luni anterioare.

În cele 12 luni până în iunie 2026, au fost depuse 146.637 de cereri de informații despre proprietăți, cu 4,8% mai puține decât în cele 12 luni anterioare.

În primele 6 luni din 2026, cererile de înregistrare au fost cu 0,6% mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut.

Sursa: ANCPI, statistici lunare, prelucrare Minside. Orice vânzare, ipotecă sau construcție nouă trece prin cadastru, așa că cererile arată cât de activă e piața.

Cum stă Cluj-Napoca față de alte orașe mari?

Între cele 10 orașe mari, Cluj-Napoca are cel mai mare preț cerut, cei mai mulți ani de muncă pentru 2 camere și locul 5 din 10 la evoluția tranzacțiilor pe 12 luni.

Surse: Imobiliare.ro, INS și ANCPI, prelucrare Minside. Prețul cerut este măsurat în reședința de județ, salariile și tranzacțiile în tot județul (București este municipiu).