Piața imobiliară din Oradea

Cât costă un apartament în Oradea?

În septembrie 2026, prețul mediu cerut pentru apartamentele din Oradea a fost de 1.885 €/m², cu 1,0% mai mare decât în luna anterioară și cu 4,7% mai mare decât în septembrie 2025. Față de septembrie 2021 (1.154 €/m²), prețul cerut este cu 63% mai mare. Este cel mai mare nivel de când există indicele Imobiliare.ro (iulie 2012).

Apartamentele noi se cer cu 1.885 €/m² (+4,7% într-un an), iar cele vechi cu 1.885 €/m² (+4,7%).

Oradea este pe locul 9 din 10 orașe mari ca preț cerut, cu 6,6% sub media națională de 2.019 €/m².

Pentru un apartament de 55 m², prețul cerut ajunge la 103.675 €, cu 4.675 € mai mult decât acum un an.

Sursa: indicele Imobiliare.ro (prețuri cerute în anunțuri), prelucrare Minside. Prețurile sunt cerute în anunțuri, nu prețuri de vânzare finale.

Se vând mai multe locuințe în județul Bihor decât anul trecut?

În iunie 2026, în județul Bihor s-au tranzacționat 225 de unități individuale, cu 19% mai puține decât în iunie 2025. În primele 6 luni din 2026 au fost 1.212, cu 16% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025 (1.447). Pe ultimele 12 luni, totalul este de 2.872, cu 6,7% sub cele 12 luni anterioare.

Cu tot cu terenurile, ANCPI a înregistrat 16.851 de tranzacții în județul Bihor în cele 12 luni până în iunie 2026 (−3,0% față de cele 12 luni anterioare), dintre care 13.979 de terenuri (9.242 în intravilan). Unitățile individuale, în principal apartamente, au fost 17% din toate proprietățile tranzacționate.

Sursa: ANCPI, statistici lunare, prelucrare Minside. Unitățile individuale sunt locuințele cu acces separat din blocuri, în principal apartamente.

Câți ani de muncă costă un apartament în Oradea?

În iulie 2026, un metru pătrat de apartament în Oradea costa, la prețul cerut, 2,07 salarii medii nete. Cu tot salariul net pus deoparte, fără nicio altă cheltuială, o garsonieră de 35 m² s-ar plăti în 6,0 ani, un apartament cu 2 camere (55 m²) în 9,5 ani, iar unul cu 3 camere (70 m²) în 12,1 ani.

La apartamentele noi, metrul pătrat costă 2,07 salarii, iar la cele vechi 2,07.

În iulie 2021, același metru pătrat costa 1,94 salarii: prețurile au crescut mai repede decât salariile, deci locuințele au devenit mai greu accesibile.

Salariul mediu net în județul Bihor a fost de 900 € în iulie 2026, cu 1,2% mai mic decât acum un an.

Surse: indicele Imobiliare.ro (preț cerut) și INS (salariul mediu net, în euro), prelucrare Minside.

Câte ipoteci pe locuințe se înregistrează în județul Bihor?

În iunie 2026, ANCPI a înregistrat în județul Bihor 157 de operațiuni ipotecare pe unități individuale, cu 18% mai multe decât în iunie 2025. În primele 6 luni din 2026 au fost 810, cu 0,1% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025 (811). Pe ultimele 12 luni, totalul este de 2.061, cu 24% peste cele 12 luni anterioare.

Cu tot cu terenurile, au fost 9.801 operațiuni ipotecare în cele 12 luni până în iunie 2026 (+27% față de cele 12 luni anterioare).

La fiecare 100 de unități individuale tranzacționate în județul Bihor în ultimele 12 luni, ANCPI a înregistrat 72 de operațiuni ipotecare pe unități individuale.

Sursa: ANCPI, statistici lunare, prelucrare Minside. Operațiunile ipotecare sunt înscrieri în cartea funciară, inclusiv refinanțări și modificări, nu credite noi acordate de bănci.

Cât au crescut prețurile în Oradea după inflație?

Între august 2021 și august 2026, prețul cerut pe metru pătrat în Oradea a crescut cu 62%. În aceeași perioadă, prețurile de consum din România (IPC) au crescut cu 55%. Scăzând inflația, apartamentele s-au scumpit în termeni reali cu 4,8%.

La nivel național, în aceeași perioadă, schimbarea reală a fost de +1,1%, deci apartamentele din Oradea s-au scumpit mai repede decât media țării.

Surse: indicele Imobiliare.ro, INS (IPC) și BNR, prelucrare Minside. Prețurile sunt cerute în euro, inflația este cea a prețurilor de consum din România, iar seria ajustată arată prețul cerut în puterea de cumpărare din 2012.

Când e cel mai bun moment să cumperi în Oradea?

În ultimii 5 ani (2021–2025), ianuarie a fost luna cu cele mai puține tranzacții în județul Bihor: în medie cu 33% sub o lună obișnuită, și cea mai slabă lună a anului în fiecare dintre cei 5 ani. Cele mai multe tranzacții au fost în octombrie, în medie cu 19% peste o lună obișnuită.

În 2025, de exemplu, în județul Bihor s-au tranzacționat 156 de unități individuale în ianuarie și 337 în octombrie: într-o lună liniștită concurezi cu mai puțini cumpărători, dar ai și mai puține locuințe de ales.

Sursa: ANCPI, statistici lunare, prelucrare Minside. Sezonalitatea arată volumul tranzacțiilor, nu prețul la care s-au încheiat.

Se construiesc mai multe locuințe în județul Bihor?

În cele 12 luni până în iunie 2026, în județul Bihor s-au finalizat 1.803 locuințe noi, cu 6,4% mai puține decât în cele 12 luni anterioare. Dintre ele, 884 (49%) în mediul urban.

În cele 12 luni până în iulie 2026, în județul Bihor s-au emis 1.608 autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, cu 4,1% mai multe decât în cele 12 luni anterioare. Ele acoperă 326.483 m² de suprafață utilă. Autorizațiile arată câte locuințe ar putea apărea în anii următori.

Raportat la piață, în județul Bihor s-au finalizat 63 de locuințe noi la fiecare 100 de unități individuale tranzacționate în aceleași 12 luni.

Sursa: INS, prelucrare Minside. INS publică datele despre construcții cu întârziere, de aceea perioada lor diferă de cea a prețurilor și tranzacțiilor.

Câte cereri primește cadastrul în județul Bihor?

În cele 12 luni până în iunie 2026, ANCPI a primit în județul Bihor 78.983 de cereri de înregistrare a proprietăților, cu 7,4% mai multe decât în cele 12 luni anterioare.

În cele 12 luni până în iunie 2026, au fost depuse 122.974 de cereri de informații despre proprietăți, cu 0,4% mai puține decât în cele 12 luni anterioare.

În primele 6 luni din 2026, cererile de înregistrare au fost cu 6,5% mai multe decât în aceeași perioadă a anului trecut.

Sursa: ANCPI, statistici lunare, prelucrare Minside. Orice vânzare, ipotecă sau construcție nouă trece prin cadastru, așa că cererile arată cât de activă e piața.

Cum stă Oradea față de alte orașe mari?

Între cele 10 orașe mari, Oradea are locul 9 din 10 la preț cerut, locul 5 din 10 la anii de muncă pentru 2 camere și locul 4 din 10 la evoluția tranzacțiilor pe 12 luni.

Surse: Imobiliare.ro, INS și ANCPI, prelucrare Minside. Prețul cerut este măsurat în reședința de județ, salariile și tranzacțiile în tot județul (București este municipiu).