Calculator randament
Calculează perioada de amortizare a investiției și randamentul brut din chirie.
Prețul inițial de achiziție al proprietății, în euro.
Chiria brută pe lună, în euro. Din ofertă, contract sau estimare.
Cum funcționează
Introduci prețul de achiziție și chiria lunară brută pe care o estimezi. Calculatorul înmulțește chiria cu 12 ca să afle chiria anuală.
Randamentul brut este chiria anuală împărțită la preț, în procente. Perioada de amortizare este prețul împărțit la chiria anuală, adică în câți ani ar acoperi chiria prețul.
Sunt cifre brute: nu scad impozitul, întreținerea, perioadele fără chiriaș sau costul creditului. Folosește-le ca prim filtru, înainte de un calcul complet.
Formula
Randament brut = chirie lunară × 12 / preț × 100
Întrebări frecvente
Ce randament e bun pentru un apartament de închiriat?
Ca reper, un randament brut de cel puțin 6-7% și o amortizare în 14-16 ani sunt considerate rezonabile pentru o locuință de închiriat. Contează și zona, starea locuinței și costurile pe care le ai.
Care e diferența dintre randamentul brut și cel net?
Randamentul brut folosește doar chiria și prețul. Cel net scade impozitul pe chirie, întreținerea, asigurarea, administrarea și lunile fără chiriaș, deci este mai mic.
Cum estimez chiria?
Uită-te la anunțuri pentru apartamente asemănătoare din aceeași zonă și ține cont că prețul din anunț se poate negocia. Minside nu are încă date despre chirii.
Pot cumpăra cu credit ipotecar o locuință pentru investiție?
Da, de obicei cu un avans mai mare decât pentru prima locuință. Un broker Minside îți arată ce oferte ai și cât te costă creditul în total, gratuit.
Este gratuit?
Da. Calculatorul este gratuit, fără cont și fără limită de calcule.
Cumperi o locuință cu credit ipotecar?
Un broker Minside compară ofertele băncilor pentru tine și te ajută până la semnare. Gratuit.