Piața imobiliară din București

Cât costă un apartament în București?

În septembrie 2026, prețul mediu cerut pentru apartamentele din București a fost de 2.312 €/m², cu 0,3% mai mare decât în luna anterioară și cu 8,8% mai mare decât în septembrie 2025. Față de septembrie 2021 (1.513 €/m²), prețul cerut este cu 53% mai mare. Este cel mai mare nivel de când există indicele Imobiliare.ro (iulie 2012).

Apartamentele noi se cer cu 2.552 €/m² (+7,3% într-un an), iar cele vechi cu 2.270 €/m² (+9,0%).

București este pe locul 2 din 10 orașe mari ca preț cerut, cu 15% peste media națională de 2.019 €/m².

Pentru un apartament de 55 m², prețul cerut ajunge la 127.160 €, cu 10.285 € mai mult decât acum un an.

Sursa: indicele Imobiliare.ro (prețuri cerute în anunțuri), prelucrare Minside. Prețurile sunt cerute în anunțuri, nu prețuri de vânzare finale.

Se vând mai multe locuințe în București decât anul trecut?

În iunie 2026, în București s-au tranzacționat 4.276 de unități individuale, cu 26% mai multe decât în iunie 2025. În primele 6 luni din 2026 au fost 21.073, cu 1,7% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025 (21.437). Pe ultimele 12 luni, totalul este de 45.957, cu 5,2% sub cele 12 luni anterioare.

Cu tot cu terenurile, ANCPI a înregistrat 105.800 de tranzacții în București în cele 12 luni până în iunie 2026 (−6,0% față de cele 12 luni anterioare), dintre care 59.843 de terenuri (59.843 în intravilan). Unitățile individuale, în principal apartamente, au fost 43% din toate proprietățile tranzacționate.

Sursa: ANCPI, statistici lunare, prelucrare Minside. Unitățile individuale sunt locuințele cu acces separat din blocuri, în principal apartamente.

Câți ani de muncă costă un apartament în București?

În iulie 2026, un metru pătrat de apartament în București costa, la prețul cerut, 1,61 salarii medii nete. Cu tot salariul net pus deoparte, fără nicio altă cheltuială, o garsonieră de 35 m² s-ar plăti în 4,7 ani, un apartament cu 2 camere (55 m²) în 7,4 ani, iar unul cu 3 camere (70 m²) în 9,4 ani.

La apartamentele noi, metrul pătrat costă 1,84 salarii, iar la cele vechi 1,58.

În iulie 2021, același metru pătrat costa 1,57 salarii: prețurile au crescut mai repede decât salariile, deci locuințele au devenit mai greu accesibile.

Salariul mediu net în București a fost de 1.426 € în iulie 2026, cu 3,1% mai mare decât acum un an.

Surse: indicele Imobiliare.ro (preț cerut) și INS (salariul mediu net, în euro), prelucrare Minside.

Câte ipoteci pe locuințe se înregistrează în București?

În iunie 2026, ANCPI a înregistrat în București 2.612 operațiuni ipotecare pe unități individuale, cu 38% mai multe decât în iunie 2025. În primele 6 luni din 2026 au fost 12.047, cu 8,2% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025 (13.119). Pe ultimele 12 luni, totalul este de 26.184, cu 6,3% sub cele 12 luni anterioare.

Cu tot cu terenurile, au fost 57.779 de operațiuni ipotecare în cele 12 luni până în iunie 2026 (−11% față de cele 12 luni anterioare).

La fiecare 100 de unități individuale tranzacționate în București în ultimele 12 luni, ANCPI a înregistrat 57 de operațiuni ipotecare pe unități individuale.

Sursa: ANCPI, statistici lunare, prelucrare Minside. Operațiunile ipotecare sunt înscrieri în cartea funciară, inclusiv refinanțări și modificări, nu credite noi acordate de bănci.

Cât au crescut prețurile în București după inflație?

Între august 2021 și august 2026, prețul cerut pe metru pătrat în București a crescut cu 54%. În aceeași perioadă, prețurile de consum din România (IPC) au crescut cu 55%. Scăzând inflația, apartamentele s-au ieftinit în termeni reali cu 0,6%.

La nivel național, în aceeași perioadă, schimbarea reală a fost de +1,1%, deci apartamentele din București s-au scumpit mai încet decât media țării.

Surse: indicele Imobiliare.ro, INS (IPC) și BNR, prelucrare Minside. Prețurile sunt cerute în euro, inflația este cea a prețurilor de consum din România, iar seria ajustată arată prețul cerut în puterea de cumpărare din 2012.

Când e cel mai bun moment să cumperi în București?

În ultimii 5 ani (2021–2025), ianuarie a fost luna cu cele mai puține tranzacții în București: în medie cu 34% sub o lună obișnuită, și cea mai slabă lună a anului în fiecare dintre cei 5 ani. Cele mai multe tranzacții au fost în decembrie, în medie cu 26% peste o lună obișnuită.

În 2025, de exemplu, în București s-au tranzacționat 2.545 de unități individuale în ianuarie și 4.071 în decembrie: într-o lună liniștită concurezi cu mai puțini cumpărători, dar ai și mai puține locuințe de ales.

Sursa: ANCPI, statistici lunare, prelucrare Minside. Sezonalitatea arată volumul tranzacțiilor, nu prețul la care s-au încheiat.

Se construiesc mai multe locuințe în București?

În cele 12 luni până în iunie 2026, în București s-au finalizat 10.786 de locuințe noi, cu 6,6% mai multe decât în cele 12 luni anterioare. Dintre ele, 10.786 (100%) în mediul urban.

În cele 12 luni până în iulie 2026, în București s-au emis 413 autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, cu 9,5% mai multe decât în cele 12 luni anterioare. Ele acoperă 1.381.963 m² de suprafață utilă. Autorizațiile arată câte locuințe ar putea apărea în anii următori.

Raportat la piață, în București s-au finalizat 23 de locuințe noi la fiecare 100 de unități individuale tranzacționate în aceleași 12 luni.

Sursa: INS, prelucrare Minside. INS publică datele despre construcții cu întârziere, de aceea perioada lor diferă de cea a prețurilor și tranzacțiilor.

Câte cereri primește cadastrul în București?

În cele 12 luni până în iunie 2026, ANCPI a primit în București 245.730 de cereri de înregistrare a proprietăților, cu 4,7% mai puține decât în cele 12 luni anterioare.

În cele 12 luni până în iunie 2026, au fost depuse 291.596 de cereri de informații despre proprietăți, cu 1,9% mai puține decât în cele 12 luni anterioare.

În primele 6 luni din 2026, cererile de înregistrare au fost cu 6,3% mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut.

Sursa: ANCPI, statistici lunare, prelucrare Minside. Orice vânzare, ipotecă sau construcție nouă trece prin cadastru, așa că cererile arată cât de activă e piața.

Cum stă București față de alte orașe mari?

Între cele 10 orașe mari, București are locul 2 din 10 la preț cerut, locul 9 din 10 la anii de muncă pentru 2 camere și locul 3 din 10 la evoluția tranzacțiilor pe 12 luni.

Surse: Imobiliare.ro, INS și ANCPI, prelucrare Minside. Prețul cerut este măsurat în reședința de județ, salariile și tranzacțiile în tot județul (București este municipiu).