Piața imobiliară din Constanța

Cât costă un apartament în Constanța?

În septembrie 2026, prețul mediu cerut pentru apartamentele din Constanța a fost de 2.020 €/m², cu 0,1% mai mic decât în luna anterioară și cu 6,4% mai mare decât în septembrie 2025. Față de septembrie 2021 (1.380 €/m²), prețul cerut este cu 46% mai mare.

Apartamentele noi se cer cu 2.257 €/m² (+13% într-un an), iar cele vechi cu 2.000 €/m² (+6,7%).

Constanța este pe locul 6 din 10 orașe mari ca preț cerut, la nivelul mediei naționale de 2.019 €/m².

Pentru un apartament de 55 m², prețul cerut ajunge la 111.100 €, cu 6.710 € mai mult decât acum un an.

Sursa: indicele Imobiliare.ro (prețuri cerute în anunțuri), prelucrare Minside. Prețurile sunt cerute în anunțuri, nu prețuri de vânzare finale.

Se vând mai multe locuințe în județul Constanța decât anul trecut?

În iunie 2026, în județul Constanța s-au tranzacționat 666 de unități individuale, cu 16% mai puține decât în iunie 2025. În primele 6 luni din 2026 au fost 3.447, cu 29% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025 (4.862). Pe ultimele 12 luni, totalul este de 8.000, cu 23% sub cele 12 luni anterioare.

Cu tot cu terenurile, ANCPI a înregistrat 25.857 de tranzacții în județul Constanța în cele 12 luni până în iunie 2026 (−19% față de cele 12 luni anterioare), dintre care 17.857 de terenuri (13.306 în intravilan). Unitățile individuale, în principal apartamente, au fost 31% din toate proprietățile tranzacționate.

Sursa: ANCPI, statistici lunare, prelucrare Minside. Unitățile individuale sunt locuințele cu acces separat din blocuri, în principal apartamente.

Câți ani de muncă costă un apartament în Constanța?

În iulie 2026, un metru pătrat de apartament în Constanța costa, la prețul cerut, 2,11 salarii medii nete. Cu tot salariul net pus deoparte, fără nicio altă cheltuială, o garsonieră de 35 m² s-ar plăti în 6,2 ani, un apartament cu 2 camere (55 m²) în 9,7 ani, iar unul cu 3 camere (70 m²) în 12,3 ani.

La apartamentele noi, metrul pătrat costă 2,25 salarii, iar la cele vechi 2,10.

În iulie 2021, același metru pătrat costa 2,10 salarii: prețurile au crescut mai repede decât salariile, deci locuințele au devenit mai greu accesibile.

Salariul mediu net în județul Constanța a fost de 953 € în iulie 2026, cu 0,6% mai mic decât acum un an.

Surse: indicele Imobiliare.ro (preț cerut) și INS (salariul mediu net, în euro), prelucrare Minside.

Câte ipoteci pe locuințe se înregistrează în județul Constanța?

În iunie 2026, ANCPI a înregistrat în județul Constanța 470 de operațiuni ipotecare pe unități individuale, cu 2,2% mai multe decât în iunie 2025. În primele 6 luni din 2026 au fost 2.285, cu 12% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025 (2.603). Pe ultimele 12 luni, totalul este de 4.747, cu 9,7% sub cele 12 luni anterioare.

Cu tot cu terenurile, au fost 18.322 de operațiuni ipotecare în cele 12 luni până în iunie 2026 (−19% față de cele 12 luni anterioare).

La fiecare 100 de unități individuale tranzacționate în județul Constanța în ultimele 12 luni, ANCPI a înregistrat 59 de operațiuni ipotecare pe unități individuale.

Sursa: ANCPI, statistici lunare, prelucrare Minside. Operațiunile ipotecare sunt înscrieri în cartea funciară, inclusiv refinanțări și modificări, nu credite noi acordate de bănci.

Cât au crescut prețurile în Constanța după inflație?

Între august 2021 și august 2026, prețul cerut pe metru pătrat în Constanța a crescut cu 48%. În aceeași perioadă, prețurile de consum din România (IPC) au crescut cu 55%. Scăzând inflația, apartamentele s-au ieftinit în termeni reali cu 4,1%.

La nivel național, în aceeași perioadă, schimbarea reală a fost de +1,1%, deci apartamentele din Constanța s-au scumpit mai încet decât media țării.

Surse: indicele Imobiliare.ro, INS (IPC) și BNR, prelucrare Minside. Prețurile sunt cerute în euro, inflația este cea a prețurilor de consum din România, iar seria ajustată arată prețul cerut în puterea de cumpărare din 2012.

Când e cel mai bun moment să cumperi în Constanța?

În ultimii 5 ani (2021–2025), ianuarie a fost luna cu cele mai puține tranzacții în județul Constanța: în medie cu 27% sub o lună obișnuită, și cea mai slabă lună a anului în 3 din 5 ani. Cele mai multe tranzacții au fost în iulie, în medie cu 13% peste o lună obișnuită.

În 2025, de exemplu, în județul Constanța s-au tranzacționat 577 de unități individuale în ianuarie și 1.128 în iulie: într-o lună liniștită concurezi cu mai puțini cumpărători, dar ai și mai puține locuințe de ales.

Sursa: ANCPI, statistici lunare, prelucrare Minside. Sezonalitatea arată volumul tranzacțiilor, nu prețul la care s-au încheiat.

Se construiesc mai multe locuințe în județul Constanța?

În cele 12 luni până în iunie 2026, în județul Constanța s-au finalizat 2.935 de locuințe noi, cu 23% mai puține decât în cele 12 luni anterioare. Dintre ele, 2.134 (73%) în mediul urban.

În cele 12 luni până în iulie 2026, în județul Constanța s-au emis 1.296 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, cu 0,2% mai puține decât în cele 12 luni anterioare. Ele acoperă 472.640 m² de suprafață utilă. Autorizațiile arată câte locuințe ar putea apărea în anii următori.

Raportat la piață, în județul Constanța s-au finalizat 37 de locuințe noi la fiecare 100 de unități individuale tranzacționate în aceleași 12 luni.

Sursa: INS, prelucrare Minside. INS publică datele despre construcții cu întârziere, de aceea perioada lor diferă de cea a prețurilor și tranzacțiilor.

Câte cereri primește cadastrul în județul Constanța?

În cele 12 luni până în iunie 2026, ANCPI a primit în județul Constanța 97.799 de cereri de înregistrare a proprietăților, cu 3,4% mai puține decât în cele 12 luni anterioare.

În cele 12 luni până în iunie 2026, au fost depuse 110.698 de cereri de informații despre proprietăți, cu 11% mai puține decât în cele 12 luni anterioare.

În primele 6 luni din 2026, cererile de înregistrare au fost cu 2,8% mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut.

Sursa: ANCPI, statistici lunare, prelucrare Minside. Orice vânzare, ipotecă sau construcție nouă trece prin cadastru, așa că cererile arată cât de activă e piața.

Cum stă Constanța față de alte orașe mari?

Între cele 10 orașe mari, Constanța are locul 6 din 10 la preț cerut, locul 4 din 10 la anii de muncă pentru 2 camere și cea mai slabă evoluție a tranzacțiilor pe 12 luni.

Surse: Imobiliare.ro, INS și ANCPI, prelucrare Minside. Prețul cerut este măsurat în reședința de județ, salariile și tranzacțiile în tot județul (București este municipiu).