Piața imobiliară din România

Cât costă un apartament în România?

În septembrie 2026, prețul mediu cerut pentru apartamentele din România a fost de 2.019 €/m², cu 0,4% mai mic decât în luna anterioară și cu 6,0% mai mare decât în septembrie 2025. Față de septembrie 2021 (1.313 €/m²), prețul cerut este cu 54% mai mare.

Apartamentele noi se cer cu 2.019 €/m² (+6,0% într-un an), iar cele vechi cu 2.019 €/m² (+6,0%).

Pentru un apartament de 55 m², prețul cerut ajunge la 111.045 €, cu 6.270 € mai mult decât acum un an.

Sursa: indicele Imobiliare.ro (prețuri cerute în anunțuri), prelucrare Minside. Prețurile sunt cerute în anunțuri, nu prețuri de vânzare finale.

Se vând mai multe locuințe decât anul trecut?

În iunie 2026, în România s-au tranzacționat 13.460 de unități individuale, cu 5,1% mai multe decât în iunie 2025. În primele 6 luni din 2026 au fost 67.876, cu 8,9% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025 (74.523). Pe ultimele 12 luni, totalul este de 153.232, cu 7,8% sub cele 12 luni anterioare.

Cu tot cu terenurile, ANCPI a înregistrat 612.127 de tranzacții în România în cele 12 luni până în iunie 2026 (−3,7% față de cele 12 luni anterioare), dintre care 458.895 de terenuri (322.803 în intravilan). Unitățile individuale, în principal apartamente, au fost 25% din toate proprietățile tranzacționate.

Sursa: ANCPI, statistici lunare, prelucrare Minside. Unitățile individuale sunt locuințele cu acces separat din blocuri, în principal apartamente.

Câți ani de muncă costă un apartament?

În iulie 2026, un metru pătrat de apartament în România costa, la prețul cerut, 1,89 salarii medii nete. Cu tot salariul net pus deoparte, fără nicio altă cheltuială, o garsonieră de 35 m² s-ar plăti în 5,5 ani, un apartament cu 2 camere (55 m²) în 8,7 ani, iar unul cu 3 camere (70 m²) în 11,0 ani.

La apartamentele noi, metrul pătrat costă 1,89 salarii, iar la cele vechi 1,89.

În iulie 2021, același metru pătrat costa 1,83 salarii: prețurile au crescut mai repede decât salariile, deci locuințele au devenit mai greu accesibile.

Salariul mediu net în România a fost de 1.076 € în iulie 2026, cu 1,8% mai mare decât acum un an.

Surse: indicele Imobiliare.ro (preț cerut) și INS (salariul mediu net, în euro), prelucrare Minside.

Câte ipoteci pe locuințe se înregistrează?

În iunie 2026, ANCPI a înregistrat în România 7.497 de operațiuni ipotecare pe unități individuale, cu 6,3% mai multe decât în iunie 2025. În primele 6 luni din 2026 au fost 38.783, cu 13% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025 (44.360). Pe ultimele 12 luni, totalul este de 86.568, cu 4,9% sub cele 12 luni anterioare.

Cu tot cu terenurile, au fost 363.975 de operațiuni ipotecare în cele 12 luni până în iunie 2026 (−1,1% față de cele 12 luni anterioare).

La fiecare 100 de unități individuale tranzacționate în România în ultimele 12 luni, ANCPI a înregistrat 56 de operațiuni ipotecare pe unități individuale.

Sursa: ANCPI, statistici lunare, prelucrare Minside. Operațiunile ipotecare sunt înscrieri în cartea funciară, inclusiv refinanțări și modificări, nu credite noi acordate de bănci.

Cum evoluează IRCC și ROBOR?

IRCC aplicat, indicele de referință pentru creditele noi în lei cu dobândă variabilă, a fost de 5,57% în octombrie 2026, cu 0,49 puncte procentuale mai mic decât acum un an.

ROBOR 3M, de care sunt legate o parte din creditele mai vechi, a fost de 6,10% în octombrie 2026, cu 0,34 puncte procentuale mai mic decât acum un an.

Dobânda unui credit cu dobândă variabilă este indicele plus marja băncii. Multe credite ipotecare au dobândă fixă în primii ani, apoi trec pe IRCC plus marjă, așa că indicele contează pentru rata de după perioada fixă.

Sursa: BNR, prelucrare Minside.

Cât au crescut prețurile după inflație?

Între august 2021 și august 2026, prețul cerut pe metru pătrat în România a crescut cu 56%. În aceeași perioadă, prețurile de consum din România (IPC) au crescut cu 55%. Scăzând inflația, apartamentele s-au scumpit în termeni reali cu 1,1%.

Rata anuală a inflației a fost de 6,17% în august 2026, față de 9,85% acum un an.

Surse: indicele Imobiliare.ro, INS (IPC) și BNR, prelucrare Minside. Prețurile sunt cerute în euro, inflația este cea a prețurilor de consum din România, iar seria ajustată arată prețul cerut în puterea de cumpărare din 2012.

Când e cel mai bun moment să cumperi?

În ultimii 5 ani (2021–2025), ianuarie a fost luna cu cele mai puține tranzacții în România: în medie cu 33% sub o lună obișnuită, și cea mai slabă lună a anului în fiecare dintre cei 5 ani. Cele mai multe tranzacții au fost în decembrie, în medie cu 13% peste o lună obișnuită.

În 2025, de exemplu, în România s-au tranzacționat 8.434 de unități individuale în ianuarie și 13.870 în decembrie: într-o lună liniștită concurezi cu mai puțini cumpărători, dar ai și mai puține locuințe de ales.

Sursa: ANCPI, statistici lunare, prelucrare Minside. Sezonalitatea arată volumul tranzacțiilor, nu prețul la care s-au încheiat.

Se construiesc mai multe locuințe?

În cele 12 luni până în iunie 2026, în România s-au finalizat 66.410 locuințe noi, cu 11% mai multe decât în cele 12 luni anterioare. Dintre ele, 37.210 (56%) în mediul urban.

În cele 12 luni până în iulie 2026, în România s-au emis 34.786 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, cu 4,9% mai puține decât în cele 12 luni anterioare. Ele acoperă 9.667.226 m² de suprafață utilă. Autorizațiile arată câte locuințe ar putea apărea în anii următori.

Raportat la piață, în România s-au finalizat 43 de locuințe noi la fiecare 100 de unități individuale tranzacționate în aceleași 12 luni.

Sursa: INS, prelucrare Minside. INS publică datele despre construcții cu întârziere, de aceea perioada lor diferă de cea a prețurilor și tranzacțiilor.

Câte cereri primește cadastrul?

În cele 12 luni până în iunie 2026, ANCPI a primit în România 2.546.323 de cereri de înregistrare a proprietăților, cu 5,3% mai multe decât în cele 12 luni anterioare.

În cele 12 luni până în iunie 2026, au fost depuse 3.399.758 de cereri de informații despre proprietăți, cu 5,2% mai puține decât în cele 12 luni anterioare.

În primele 6 luni din 2026, cererile de înregistrare au fost cu 3,4% mai multe decât în aceeași perioadă a anului trecut.

Sursa: ANCPI, statistici lunare, prelucrare Minside. Orice vânzare, ipotecă sau construcție nouă trece prin cadastru, așa că cererile arată cât de activă e piața.

Cum diferă piața între marile orașe?

Cele 10 mari orașe, comparate la prețul cerut, anii de muncă pentru un apartament de 55 m² și tranzacțiile din ultimele 12 luni.

Surse: Imobiliare.ro, INS și ANCPI, prelucrare Minside. Prețul cerut este măsurat în reședința de județ, salariile și tranzacțiile în tot județul (București este municipiu).