Cât avans îți trebuie la un credit ipotecar
Actualizat la 4 noiembrie 2026
La un credit ipotecar în lei, avansul minim este de obicei 15% din valoarea locuinței. Pentru o locuință de 100.000 €, înseamnă cel puțin 15.000 €, plus banii pentru notar și evaluare. Cu programul Noua Casă poate fi 5%. Fără niciun avans, de regulă nu se poate.
Cât avans îți trebuie
Unele bănci cer mai mult în anumite cazuri, de exemplu dacă ai deja o locuință, ai venituri din străinătate sau cumperi o locuință veche.
De ce avansul poate ieși mai mare
Banca se uită la valoarea din raportul de evaluare, nu doar la preț. Dacă locuința de 100.000 € e evaluată la 95.000 €, banca finanțează 85% din 95.000 €, adică 80.750 €. Diferența până la preț o pui tu: 19.250 €, nu 15.000 €.
Ce bani îți mai trebuie în afară de avans
Sumele diferă după locuință și bancă, așa că cere-le din timp, înainte să semnezi antecontractul.
- Evaluarea locuinței.
- Notarul și intabularea.
- Taxele pentru ipotecă.
- Eventual, comisioanele băncii și agenția imobiliară.
Se poate credit ipotecar fără avans?
De regulă, nu. Unele bănci au produse în care nu pui bani jos, dar garantezi cu o altă locuință sau cu un alt imobil. Nu e un credit fără garanții, ci un risc mai mare: dacă nu plătești, pot fi afectate ambele locuințe.
Dacă ai puțini bani strânși, verifică întâi dacă te încadrezi în Noua Casă, unde avansul poate fi 5%, dar ai nevoie și de un depozit colateral.
Avansul și suma pe care o poți lua
Avansul nu e singura limită. Toate ratele tale pot lua cel mult 40% din venitul net, sau 45% la prima locuință, deci suma depinde și de venit.
Știi cât avans ai? Vezi ce credit poți lua.
Spune-ne prețul locuinței și cât ai strâns, iar la final vezi cât ai de împrumutat și cele mai bune dobânzi pentru tine.
Întrebări frecvente
Pot lua avansul dintr-un credit de nevoi personale?
Rata acelui credit intră în gradul tău de îndatorare și îți scade suma pe care o poți lua. Întreabă banca sau brokerul înainte, pentru că unele bănci vor să vadă de unde vine avansul.
Avansul se plătește înainte de credit?
De obicei dai o parte la antecontract, iar restul la semnarea contractului de vânzare. Antecontractul spune exact cât și când.
E mai bine să dau un avans mai mare?
Plătești mai puțină dobândă, iar la multe bănci primești și o dobândă mai mică. Păstrează însă și bani pentru costuri și pentru situații neprevăzute.