Credit ipotecar în lei sau în euro

Actualizat la 4 noiembrie 2026

Dacă ai venituri în lei, aproape sigur vei lua creditul în lei. Regulile BNR îți permit o rată de două ori mai mare decât la un credit în euro, avansul minim este mai mic și nu ai risc de curs pe rată. În 2026, creditele în euro sunt în jur de 1% din creditele noi pentru locuințe.

Ce se schimbă între lei și euro

Toate ratele, din venitul net, credit în leiCel mult 40% (45% la prima locuință)
Toate ratele, din venitul net, credit în euroCel mult 20% (25% la prima locuință)
Avans minim, credit în leiDe obicei 15%
Avans minim, credit în euroDe obicei 25%

Limitele de rată sunt pentru clienții cu venituri în lei. Băncile pot avea condiții mai stricte.

Dacă prețul locuinței e în euro

Asta nu te obligă să iei credit în euro. Prețul se plătește de obicei în lei, la cursul din ziua plății. La cursul BNR de 5,34 lei, o locuință de 100.000 € înseamnă ~534.090 lei.

Creditul în lei se stabilește la aprobare, dar prețul în euro se poate schimba în lei până la plată. Lasă o mică marjă, ca să acoperi diferența dacă euro crește.

Ce risc are un credit în euro

Dacă îți iei venitul în lei și plătești rata în euro, cursul se vede direct în buzunar. La o rată de 500 €, fiecare 10 bani în plus la curs înseamnă 50 de lei în plus pe lună.

Ce dobândă are un credit în lei

Creditele noi în lei au de obicei dobândă fixă în primii ani, apoi IRCC plus marjă. Media BNR la creditele noi cu dobândă fixă 1-5 ani a fost 5,43% în septembrie 2026, iar IRCC este 5,57%.

Calculează rata lunară

Vrei să vezi ce credit în lei poți lua?

Spune-ne prețul locuinței, chiar dacă e în euro, avansul și venitul tău. La final vezi cele mai bune dobânzi pentru situația ta.

Vreau credit

Întrebări frecvente

Mai dau băncile credite ipotecare în euro?

Unele da, dar sunt puține: în 2026, în jur de 1% din creditele noi pentru locuințe. Verifică-le condițiile, pentru că limitele sunt mult mai stricte dacă ai venituri în lei.

Merită un credit în euro dacă am salariul în euro?

Atunci riscul de curs e mai mic, dar băncile au reguli diferite pentru astfel de venituri. Dobânda și condițiile le compari în oferta fiecărei bănci.

Pot refinanța un credit în euro cu unul în lei?

Da. O mare parte din creditele vechi în euro au trecut așa în lei: în 2026, în jur de 92% din creditele pentru locuințe în plată sunt în lei.

Vezi și:Refinanțare credit ipotecar

Alte ghiduri

Programul Noua Casă: condiții, avans, costuri și ce s-ar putea schimbaCine se încadrează, avansul, dobânda, costurile și modificarea care așteaptă votul Camerei Deputaților.Dobândă fixă sau variabilă la creditul ipotecarCum funcționează fiecare, ce se întâmplă după perioada fixă și de ce depinde dobânda ta.Cât avans îți trebuie la un credit ipotecarCum se calculează avansul, de ce poate ieși mai mare și dacă se poate fără el.Condiții și acte pentru un credit ipotecarCe verifică banca, gradul de îndatorare și lista actelor pentru tine și pentru locuință.