Programul Noua Casă: condiții, avans, costuri și ce s-ar putea schimba
Actualizat la 4 noiembrie 2026
Noua Casă este programul prin care statul garantează o parte din creditul pentru locuință, ca să poți cumpăra cu un avans mai mic. Avansul minim este de 5% pentru o locuință de până la 70.000 € și de 15% pentru una nouă de până la 140.000 €, iar dobânda este IRCC plus cel mult 2%, acum până la 7,57%. Senatul a adoptat o modificare pentru tinerii sub 35 de ani, dar ea nu este încă lege.
Cine se poate încadra
- Nu ai nicio locuință, singur sau împreună cu soțul sau soția, indiferent cum ai dobândit-o.
- Sau ai cel mult una, cu o suprafață utilă sub 50 mp, care nu a fost cumpărată prin program.
- Îndeplinești și condițiile băncii. Programul nu are limită de vârstă, iar venitul îl analizează banca.
- Poți aplica singur sau cu partenerul de viață, dacă îndepliniți amândoi criteriile.
Programul se folosește o singură dată. Dacă soțul sau soția a fost deja beneficiar, poți lua creditul doar tu, dacă îndeplinești condițiile, iar celălalt devine garant și coproprietar.
De ce avans ai nevoie și ce credit poți lua
O locuință e nouă dacă a fost recepționată cu cel mult 5 ani înainte să ceri creditul, inclusiv cele construite prin ANL. Dacă prețul trece de aceste limite, poți cumpăra, dar diferența o plătești din banii tăi.
Creditul se acordă în lei, pe cel mult 30 de ani. Avansul se calculează în lei, la cursul BNR din ziua în care semnezi promisiunea de vânzare.
Statul garantează până la 50% din credit la prima categorie și până la 60% la a doua. Dacă nu plătești, datoria nu dispare.
Ce locuință poți cumpăra
- O singură locuință finalizată, din România, înscrisă în cartea funciară.
- Cu certificat de eficiență energetică din clasa A, B sau C. Fără el, dosarul nu trece.
- Dacă nu ai găsit încă locuința sau nu e finalizată, banca îți poate da o promisiune de creditare, valabilă cel mult 18 luni, împreună cu promisiunea de garantare.
Ce dobândă ai și cât e rata
Dobânda este variabilă: IRCC plus o marjă fixă de cel mult 2%. IRCC este 5,57% (noiembrie 2026), deci dobânda ajunge la cel mult 7,57% și se poate schimba la fiecare trimestru.
Curs BNR de 5,34 lei. Avantajul programului e avansul, nu neapărat dobânda: în septembrie 2026, creditele noi cu dobândă fixă 1-5 ani aveau în medie 5,43%, potrivit BNR, deși doar pentru primii ani. Compară ambele variante, dacă ai avansul pentru un credit obișnuit.
Ce costuri ai în afară de avans
- Depozitul colateral: echivalentul a 3 rate de dobândă, blocat fără dobândă până plătești tot creditul.
- Comisionul anual de garantare la FNGCIMM: 0,15%, stabilit în fiecare an și calculat la 50% din soldul creditului, sau la 60% peste 70.000 €.
- Asigurarea obligatorie a locuinței (PAD) și asigurarea facultativă, cesionate băncii și statului pe toată durata creditului.
- Taxele notariale și celelalte costuri ale băncii, pe care le găsești în oferta ei.
Vrei să vezi dacă te încadrezi în Noua Casă?
Spune-ne ce locuință cauți, ce avans ai și ce venit ai. Un broker Minside verifică dacă te încadrezi și se ocupă de credit până la semnare.
Ce pași urmezi
- Te asiguri că ai avansul și banii pentru depozitul colateral.
- Alegi banca și pregătești actele pentru dosarul de credit.
- Banca analizează dosarul și, după aprobare, îl trimite la FNGCIMM cu antecontractul, extrasul de carte funciară și certificatul energetic.
- După aprobarea FNGCIMM, semnezi contractul de credit și contractul de vânzare.
Ce restricții ai după cumpărare
- Timp de 5 ani de la contractarea creditului nu poți vinde locuința decât dacă ai plătit tot creditul sau dacă îl preia o altă persoană eligibilă.
- Pentru închiriere ai nevoie întâi de acordul băncii, apoi de acordul scris al Ministerului Finanțelor.
- La fel și pentru modificarea compartimentării sau pentru un sediu de firmă în locuință.
Ce s-ar putea schimba
Pe 26 octombrie 2026, Senatul a adoptat o propunere prin care cine nu a împlinit 35 de ani la semnarea promisiunii de vânzare ar putea alege un avans minim de 5% și pentru a doua categorie, între 70.000 și 140.000 €, față de 15% acum.
Decizia finală aparține Camerei Deputaților. Până când modificarea intră în vigoare, se aplică avansul de 15%. Actualizăm pagina când se schimbă ceva.
Ce bănci și ce fonduri are programul în 2026
Bănci partenere în 2026: Banca Transilvania, BCR, BRD, CEC Bank, Garanti, ING, Exim Banca Românească, Libra Internet Bank, Raiffeisen, UniCredit, Vista Bank și TechVentures Bank.
Garanțiile au un plafon de 500 de milioane de lei pentru 2026. Întreabă banca dacă mai sunt fonduri când vrei să aplici.
Întrebări frecvente
Care e diferența dintre Prima Casă și Noua Casă?
Noua Casă este numele actual al programului cunoscut ca Prima Casă. Mulți îl caută în continuare după vechiul nume.
Pot cumpăra cu Noua Casă o locuință mai scumpă decât plafoanele?
Da, poți cumpăra și peste 70.000 €, respectiv 140.000 €, dacă plătești diferența din banii tăi. Creditul garantat nu trece de plafon. Banca îți spune cum se aplică pentru locuința ta.
Pot cumpăra cu Noua Casă dacă am deja o locuință?
Doar dacă ai cel mult una, cu o suprafață utilă sub 50 mp, care nu a fost cumpărată prin program.
Tinerii sub 35 de ani pot da acum un avans de 5% la orice locuință?
Nu încă. Senatul a adoptat propunerea, dar Camera Deputaților are decizia finală. Până atunci, pentru locuințele între 70.001 și 140.000 € avansul minim rămâne 15%.
Ce se întâmplă cu depozitul colateral?
Rămâne blocat, fără dobândă, până plătești tot creditul. Echivalează cu 3 rate de dobândă, deci planifică-l împreună cu avansul.
Mă ajută Minside cu un credit Noua Casă?
Răspunzi la câteva întrebări în formular, iar un broker Minside verifică dacă te încadrezi și se ocupă de creditul tău până la semnare. Serviciile sunt gratuite pentru tine.