Condiții și acte pentru un credit ipotecar

Actualizat la 4 noiembrie 2026

Pentru un credit ipotecar, banca se uită la venitul tău net, la ratele pe care le ai, la vârstă, la istoricul de credit și la locuință. Toate ratele pot lua cel mult 40% din venitul net, sau 45% la prima locuință, iar avansul minim e de obicei 15%. Actele sunt de trei feluri: de identitate, de venit și ale locuinței.

Ce verifică banca

  • Gradul de îndatorare: toate ratele, inclusiv noul credit, cardurile și leasingul, pot lua cel mult 40% din venitul net la un credit în lei, sau 45% la prima locuință.
  • Avansul: de obicei minim 15% la un credit în lei, din valoarea evaluată a locuinței.
  • Vârsta: de obicei 65-70 de ani la finalul creditului, ceea ce îți poate scurta durata.
  • Vechimea în muncă: de exemplu, unele bănci cer cel puțin un an de muncă și 6 luni la angajatorul actual.
  • Istoricul de credit: cum ți-ai plătit ratele până acum.
  • Locuința: evaluarea și actele ei, pentru că rămâne garanție.

Vezi cât poți împrumuta din venitul tău

Ce venituri sunt acceptate

Salariul se ia de obicei integral. Dividendele și veniturile din PFA se iau ca medie pe ultimul an sau pe ultimii doi, după reguli diferite de la o bancă la alta, așa că aceeași persoană poate primi sume diferite. Dacă aplici cu un codebitor, veniturile se adună.

Actele tale

  • Actul de identitate, al tău și al codebitorului, dacă ai unul.
  • Cererea de credit și acordul pentru verificarea veniturilor și a istoricului.
  • Dovada venitului: adeverință de la angajator pe modelul băncii sau verificare la ANAF, după caz.
  • Contractul de muncă sau, pentru alte venituri, declarațiile fiscale și documentele cerute de bancă.
  • Extrase de cont, dacă banca le cere.

Actele locuinței

  • Actul de proprietate al vânzătorului.
  • Documentația cadastrală și extrasul de carte funciară.
  • Actele de identitate ale proprietarilor.
  • Antecontractul, dacă ai semnat unul.
  • Raportul de evaluare, făcut de un evaluator acceptat de bancă.

Lista exactă diferă de la o bancă la alta și după tipul de venit. Brokerul îți spune ce trebuie pentru dosarul tău, iar actele le încarci online, în Minside.

Vrei să vezi dacă te încadrezi?

Răspunzi la câteva întrebări despre locuință și venit. Un broker Minside îți spune apoi ce acte îți trebuie și se ocupă de dosar până la semnare.

Vreau credit

Întrebări frecvente

Ce venit minim îmi trebuie pentru un credit ipotecar?

Fiecare bancă are propriul prag, iar suma pe care o poți lua depinde de venit. Calculatorul de sumă maximă îți arată cât poți împrumuta din venitul tău.

Cât durează să obțin un credit ipotecar?

Depinde de bancă, de locuință și de cât de repede ai actele, deci nu putem promite un termen. Cu actele pregătite din timp, dosarul merge mai ușor.

Pot lua credit dacă am venituri din PFA sau dividende?

Da, dar băncile le calculează diferit, de obicei ca medie pe unul sau doi ani. De aceea merită comparate mai multe bănci.

Trebuie să merg la bancă pentru acte?

Cu Minside, actele le trimiți online și vorbești cu brokerul la telefon sau pe WhatsApp. Mergi doar la semnare, la bancă și la notar.

Alte ghiduri

Programul Noua Casă: condiții, avans, costuri și ce s-ar putea schimbaCine se încadrează, avansul, dobânda, costurile și modificarea care așteaptă votul Camerei Deputaților.Dobândă fixă sau variabilă la creditul ipotecarCum funcționează fiecare, ce se întâmplă după perioada fixă și de ce depinde dobânda ta.Credit ipotecar în lei sau în euroDe ce aproape toate creditele noi sunt în lei și ce înseamnă un credit în euro pentru tine.Cât avans îți trebuie la un credit ipotecarCum se calculează avansul, de ce poate ieși mai mare și dacă se poate fără el.